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購屋樓層越買越低 囤房稅2.0明年7月上路

平均8.2層3年少1層 新北高樓層占比最高

記者 張家嘯 報導 2023-11-17

  國人購屋樓層出現越買越低的景象!近年來多數買方偏好有電梯的大樓社區,但從內政部不動產資訊平台統計發現,今(2023)年平均購屋樓層為8.2層,比起與3年前少了1層,且今年各樓層區間的交易,比例最高在4~5層,占整體26.64%,對比3年前比例最高是在11~15層,顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動。

  一般而言,購屋時因高樓層視野佳、隱私性高,通常房價相對較貴。而今年市場風向轉為保守,買方以自用居多,使得購買價格實惠親民的中低樓層比例增加。以今年購屋各樓層占比來看,5層以下共占50.20%,相較3年前6樓以上占55.45%,是中高樓層的交易比例高。且今年16層以上的比例明顯減少,3年前比例有13.92%,今年下降至10.92%。

  進一步統計各縣市平均購屋樓層,新北市及高雄市的平均購屋樓層在10層以上,高雄市有高達32.78%的購屋集中在11~15層,桃園市雖然平均購屋樓層不到10層,但11~15層的比例有33.06%。新北市4~5層的比例為37.04%,顯示主力在低樓層,但16層以上比例有18.63%,是全台超高樓層占比最高的縣市。

  大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,每棟大樓各樓層價差不一,有些社區每層一坪差千元,像是有景觀的豪宅,4樓成交單價與39樓相比,每坪可能差到一倍,總價相差自然更是大。

  事實上,購屋選擇高或低樓層各有好壞,高樓層視野佳、隱密性高,頂樓戶沒有鄰居干擾,通常是最貴的一層,但高樓層總價門檻高,還須擔心停電或電梯維修的問題,而低樓層2~3層直接行走樓梯負擔並不大,至於中樓層則是中庸之選,若周邊房屋低矮,中樓層也能有高樓層的優勢,房價也不似高樓層貴,是最容易銷售的樓層。

  此外,囤房稅2.0修法通過立法院初審,財政部指出,修法對多屋族有感加稅,尤其針對新建房屋,以六都來看,財政部估平均每戶稅負增加2.6萬餘元,增加近8成;非六都則增加近1.2萬元,更是幾近翻倍加稅,預計可有效打擊囤房炒作。力拚12月18日前完成三讀,明(2024)年7月上路,即可反映在後(2025)年5月的房屋稅單。

【2023-11-17 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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