國人購屋樓層出現越買越低的景象！近年來多數買方偏好有電梯的大樓社區，但從內政部不動產資訊平台統計發現，今(2023)年平均購屋樓層為8.2層，比起與3年前少了1層，且今年各樓層區間的交易，比例最高在4~5層，占整體26.64%，對比3年前比例最高是在11~15層，顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動。
一般而言，購屋時因高樓層視野佳、隱私性高，通常房價相對較貴。而今年市場風向轉為保守，買方以自用居多，使得購買價格實惠親民的中低樓層比例增加。以今年購屋各樓層占比來看，5層以下共占50.20%，相較3年前6樓以上占55.45%，是中高樓層的交易比例高。且今年16層以上的比例明顯減少，3年前比例有13.92%，今年下降至10.92%。
進一步統計各縣市平均購屋樓層，新北市及高雄市的平均購屋樓層在10層以上，高雄市有高達32.78%的購屋集中在11~15層，桃園市雖然平均購屋樓層不到10層，但11~15層的比例有33.06%。新北市4~5層的比例為37.04%，顯示主力在低樓層，但16層以上比例有18.63%，是全台超高樓層占比最高的縣市。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，每棟大樓各樓層價差不一，有些社區每層一坪差千元，像是有景觀的豪宅，4樓成交單價與39樓相比，每坪可能差到一倍，總價相差自然更是大。
事實上，購屋選擇高或低樓層各有好壞，高樓層視野佳、隱密性高，頂樓戶沒有鄰居干擾，通常是最貴的一層，但高樓層總價門檻高，還須擔心停電或電梯維修的問題，而低樓層2~3層直接行走樓梯負擔並不大，至於中樓層則是中庸之選，若周邊房屋低矮，中樓層也能有高樓層的優勢，房價也不似高樓層貴，是最容易銷售的樓層。
此外，囤房稅2.0修法通過立法院初審，財政部指出，修法對多屋族有感加稅，尤其針對新建房屋，以六都來看，財政部估平均每戶稅負增加2.6萬餘元，增加近8成；非六都則增加近1.2萬元，更是幾近翻倍加稅，預計可有效打擊囤房炒作。力拚12月18日前完成三讀，明(2024)年7月上路，即可反映在後(2025)年5月的房屋稅單。
【2023-11-17 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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