受到升息影響，國銀承作以房養老業務量趨緩。根據金管會截至今(2024)年6月底的統計，銀行以房養老累計核貸8,302件、472億元，單季分別增加2.9%和3%，幅度為史上同期最低，對比去(2023)年同期僅上揚15%，動能不若以往。
據瞭解，以房養老申貸低迷，主要受到兩大原因影響，第1是央行3月升息，讓年長者拿房子換養老金時，月領生活費縮水，進而降低申貸意願；第2是從去年下半年至今，房市暢旺讓房價居高不下，年長者開始對房價有期待性，因此遞延申貸。
不過，近年雲嘉南地區以房養老案件逐步成長，主要是因中南部房價走高，以及銀行特別積極推廣等2大因素。以臺灣銀行為例，截至今年6月底核貸件數達376件，年成長逾百件，其中，雲嘉南地區核貸件數年增率高達67.65%。金管會表示，已將以房養老辦理狀況，納入公平待客的加分項目，不過銀行策略是否要推展該業務，市場供需也是一項重要因素。
事實上，在2015年底開辦以房養老業務，前2年因加入者較多，業務快速擴展，現在除了年長者仍有留房給子女等觀念，民營銀行也考量長壽者增多、不動產跌價、利率風險等，推廣力道持續降低，甚至有1家民營銀行從2019年第4季至今，連續5年「掛蛋」，還有3家民營銀行近一年來，承作量原地踏步。
金管會坦言，目前剩臺銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和臺企銀等六大行庫，為以房養老的主力。數據顯示，今年6月底此六大行庫承作以房養老件數為8,101件、核貸額453億元，占整體以房養老業務97%，尤其合庫就貢獻約35%。
【2024-07-16 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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