房市正面臨「限貸風暴」，而中小企業放款增速也在趨緩中。根據金管會統計，截至今(2024)年7月底，國銀對中小企業放款餘額攀升到10兆953億元，但單月僅增加126億元，為近5年同期最低，累計今年1~7月上升3,289億元，目標達成率為78%。
7月國銀中小企業放款增額減速的原因，除了政府不動產管控政策，以致建商對建築購地貸款和開發，偏向保守觀望，且土建融完工後，建商加速還款之外，還有不少營運周轉金或聯貸案都開始還款。另外，企業戶觀望美國9月利率政策，而對投資布局採取謹慎態度。
事實上，依規定中小企業實收資本額是1億元以下，隨著中小企業戶營收成長，逐年「長大」被歸類為大企業，中小企業數量減少也會影響放款金額統計結果。銀行業者指出，其實國內中小企業很多是建商，央行加碼房市管制，建商在海嘯第一排，勢必影響中小企業放款動能，且央行二度提升存準率，收緊市場資金，使得中小企業放款動能受到衝擊。
不過，金管會認為，累計今年1~7月國銀中小企業放款增加3,289億元，是史上同期第4大，僅低於2020年至2022年這3年，因疫情期間政府推出紓困和振興貸款的「政策紅利」，顯示今年上半年中小企業資金需求殷切，銀行放款動能強勁。
今年1~7月放款量前五大者，包括兆豐銀行、永豐銀行，各增加504億元及437億元，中國信託上升347億元，彰化銀行與玉山銀行各增逾300億元，可發現公民營銀行全力衝刺中小企業放款。
若以放款餘額來看，7月底中小企業放款餘額最高的前五大，是第一銀行、合作金庫、華南銀行、臺企銀和兆豐銀行，清一色都是公股行庫，合計市占率達4成，又以第一銀行達9,465億元市占約9%居首位。
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