卡優會員登入
忘記密碼

還不是會員嗎?立即註冊

或使用以下帳號登入

top

卡片比一比

9月房市交易量急凍 桃園月減18%跌最深

打炒房衝擊尚未發酵 Q4降溫速度史上之最

記者 溫子豪 報導 2024-10-09

  央行祭出限貸令讓房市凍結,以致交易量下降。根據六都政府9月份移轉棟數,較8月份下滑約8.8%,整體移轉數已經連續2個月量縮。房仲業者表示,9月份的建物移轉數尚未完整呈現政策對房市交易的影響,從目前房市交易急凍的情況看來,房市降溫的速度與幅度都將是史上之最。

  今(2024)年9月份六都建物買賣移轉棟數共2萬2,531棟,與8月的2萬4,527棟相比,減少1,996棟,月減8.8%。其中,僅台中市微幅上揚0.7%,其餘縣市都出現負成長,又以桃園市衰退18.4%最大,其次為高雄市下降13.8%,台北市與台南市也滑落約11.8%。不過相較去(2023)年同期,則有約6.4%的年成長。

  台中市維持平盤表現的原因,主要在太平區出現大量交屋,單一行政區的移轉數就達828棟,創下該區自2011年以來的單月最高交易紀錄,推估是新光重劃區吸引大咖建商進駐,且新案價僅3~4字頭價位,吸引年輕族群移入成為「首購天堂」。桃園市移轉數大跌的原因,則是桃園近年吸引不少投資置產型的買方進駐,在房市灰犀牛到來時投資族大量離場,因此造成交易量明顯下滑。

  住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,雖然今(9)天央行鬆綁第7波管制措施,在有前提之下讓繼承者、換屋族與已簽約者購屋不受信用管制,但這波寬鬆範圍其實比想像中更窄,交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在1年,顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。幸好新青安優惠仍在,在剛性買盤支撐下,房價預期會朝穩漲局勢發展。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為,第4季通常是房市交易旺季,但即使央行未升息,銀行房貸利率上修幅度仍等同央行升息1.5~4碼,加上貸款估值轉趨保守,9月份的移轉數還未完整呈現政策對房市交易的衝擊,預測今(2024)年第4季市場降溫速度會創歷史最快。

2024年9月六都建物移轉棟數變化,如下表:

【2024-10-09 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

凱基 雙幣哩程卡

  • 消費18元累計1哩程點
  • 核卡首年滿額贈2000哩程點
  • 新戶完成任務贈1000哩程點
  • 哩程點機票、高鐵都可兌換
  • 美、日、歐三種外幣

謹慎理財 信用至上

聯邦賴點卡

  • 國內最高5%
  • LINE Pay餐廳加碼5%
  • 國外最高2.3%無上限
  • 限時加碼滿額再享大杯咖啡
  • 新戶首刷888享300點

謹慎理財 信用至上

滙豐Live+現金回饋卡

  • 一般通路0.88%回饋無上限
  • 百貨/餐飲/娛樂通路加碼3%
  • 精選國家餐飲最高5.88%回饋
  • 新戶首刷贈刷卡金500元
  • 王品集團系列餐廳享15%回饋

謹慎理財 信用至上

熱門情報

謹慎理財 信用至上

懶人包》2024ITF台北國際

ITF台北國際旅展將於2024年11月1

美國運通簽帳白金卡

限時新申辦刷卡禮高達2萬元

台北101聯名卡

精品購物神卡,停車最高4小時

開卡文》兆豐BT21信用卡著陸

兆豐銀行在繼發行BT21簽帳金融卡後,最

Bankee海外旅遊分期神卡

海外消費分期0利率,再享3%回饋無上限

國泰世華CUBE卡

指定消費最高3.3%回饋無上限

臺灣企銀鈦金商旅卡》海外消費必

臺灣企銀鈦金商旅卡是小編最早擁有的商旅卡

【新戶活動】Hokii數存帳戶

首次開戶拿好禮,繳稅再拿超高回饋

美國運通信用白金卡

限時新申辦刷卡禮高達NT$8,000

辦卡推薦

謹慎理財 信用至上

滙豐旅人無限卡

最優10元=1哩
消費好禮享8000哩
每年免費機場貴賓室8次
每年免費機場接送4次