央行祭出限貸令讓房市凍結,以致交易量下降。根據六都政府9月份移轉棟數,較8月份下滑約8.8%,整體移轉數已經連續2個月量縮。房仲業者表示,9月份的建物移轉數尚未完整呈現政策對房市交易的影響,從目前房市交易急凍的情況看來,房市降溫的速度與幅度都將是史上之最。
今(2024)年9月份六都建物買賣移轉棟數共2萬2,531棟,與8月的2萬4,527棟相比,減少1,996棟,月減8.8%。其中,僅台中市微幅上揚0.7%,其餘縣市都出現負成長,又以桃園市衰退18.4%最大,其次為高雄市下降13.8%,台北市與台南市也滑落約11.8%。不過相較去(2023)年同期,則有約6.4%的年成長。
台中市維持平盤表現的原因,主要在太平區出現大量交屋,單一行政區的移轉數就達828棟,創下該區自2011年以來的單月最高交易紀錄,推估是新光重劃區吸引大咖建商進駐,且新案價僅3~4字頭價位,吸引年輕族群移入成為「首購天堂」。桃園市移轉數大跌的原因,則是桃園近年吸引不少投資置產型的買方進駐,在房市灰犀牛到來時投資族大量離場,因此造成交易量明顯下滑。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,雖然今(9)天央行鬆綁第7波管制措施,在有前提之下讓繼承者、換屋族與已簽約者購屋不受信用管制,但這波寬鬆範圍其實比想像中更窄,交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在1年,顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。幸好新青安優惠仍在,在剛性買盤支撐下,房價預期會朝穩漲局勢發展。
永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為,第4季通常是房市交易旺季,但即使央行未升息,銀行房貸利率上修幅度仍等同央行升息1.5~4碼,加上貸款估值轉趨保守,9月份的移轉數還未完整呈現政策對房市交易的衝擊,預測今(2024)年第4季市場降溫速度會創歷史最快。
2024年9月六都建物移轉棟數變化,如下表:
【2024-10-09 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw