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六都房價中位數破千萬 預售屋卻出現解約潮

新增房貸月減234億元 新青安呈現雪崩下墜

記者 張家嘯 報導 2024-11-26

  國內房價持續飆高,但房貸申辦熱潮已明顯退燒。根據內政部最新資料顯示,今(2024)年第3季六都住宅大樓加車位的中位數總價,全數突破千萬元,其中台北市更達3,450萬元,而3年前全國中位數總價為1,070萬元,3年後漲至1,415萬元,等於平均1年總價增加約115萬元。

  然而,在央行祭出多項打炒房政策下,10月五大銀行新承作房貸金額降至876.23億元,為近8個月來最低,單月大減234.23億元;而10月新青安受理、核貸數也分別創下上路15個月以來,單月次低、第三低的紀錄。

  統計資料顯示,六都當中房價最低的是台南市,但住宅大樓加車位中位數總價已經衝上1,080萬元,且近3年房價上漲近300萬。高雄房價同樣漲勢猛烈,今年第3季住宅大樓加車位的中位價,拉高到1,260萬元,對比3年前上揚近400萬元。台北市中位價更飆上3,450萬元,新北市、桃園市、台中市依序為1,650萬元、1,364萬元、1,480萬元。

  雖然房屋價格飆升,但面對「金龍海嘯」來襲,交易量顯著墜落。央行公布10月臺銀、合庫、土銀、華銀及第一銀行等五大行庫新承作房貸金額統計,不僅單月只有876.23億元,大幅下滑234.23億元,更是近8個月來最低水準。

  新青安房貸業務也出現雪崩式下跌,10月受理戶數4,599戶,月減超過千戶,受理金額更跌破400億元,降至367.34億元,單月減少近百億元,雙雙呈現連5個月走低。與今年5月的最高峰相比,都衰退45%以上,形同腰斬下墜。央行認為,政府接連推動多項健全房市措施,現在已見政策逐漸發酵,以六都建物買賣移轉棟數來看,交易量都月減10%以上。

  事實上,國內的預售屋已受到衝擊,出現解約潮。從「591實價登錄」來看,六都加上新竹縣市,預售屋從今年8月開始,3個月內已解約349件,相當於每月超過百件預售屋解約,又以高雄市91件居冠。房仲業者分析,高雄市先前受惠科技題材帶動,吸引大量投資買盤,讓預售屋交易爆量,但隨著近期房市急凍後,不少投資客撤出,連帶推升解約件數。

【2024-11-26 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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