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價量齊揚加新青安助攻 2024年新增房貸創3高

全年衝破1.1兆新紀錄 2大因素推升利率攀高

記者 張家嘯 報導 2025-01-24

  新青安房貸加持,讓2024年五大銀行新增房貸寫下3項新紀錄。央行公布2024年12月五大銀行新承作房貸統計,在農曆年前交屋潮助攻下,單月新承作房貸金額回升至千億大關,達1,004.67億元,且全年新增房貸金額達1兆1,632億元,較2023年全年多出3,966億元,皆創歷史最大紀錄;新增房貸利率升至2.224%,也是2009年1月以來最高水準。

  去(2024)年國內房市交易熱絡,雖然央行推出第7波選擇性信用管制企圖降溫,但政策9月才開始實施,反觀新青安房貸從2023年8月即上路,已經催出大量買氣,使得2024年臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行、第一銀行在內的五大銀行,新增房貸仍爆出巨量。

  央行表示,去年新承作房貸金額破兆元,對比2023年的7,666億元,大幅成長近4,000億元,主要受到價、量雙方面的影響。就成交量而言,市場推估去年移轉棟數上看35萬棟,為近11年來最高;價格面從信義大台北房價月指數,以及政大永慶房價指數等調查,可以看出房價年增率持續上揚,成為推升新承做房貸成長的關鍵。

  貸款利率方面,12月五大銀行新承作房貸利率上升0.015個百分點,來到2.224%,是2009年1月以來的高點。央行分析,房貸利率走高主要有2大因素,第1是銀行下去年半年受到銀行法條規範,授信量相對受到控管,出現以價制量情形;第2是央行9月祭出信用管制,讓銀行開始針對利率向上調整。

  至於新青安房貸業務最新統計,12月占新承作房貸比重降至32.26%,下探2023年9月之後的新低,也是新青安上路實施以來最低,且對照去年6月高點40.92%,已經大幅回落。

【2025-01-24 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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