去(101)年全台房市在奢侈稅、豪宅貸款限縮、實價登錄夾攻下，量能遲遲無法擴張，而今(102)年整體經濟從谷底緩步回升，外加房價資訊逐漸透明化，估計買氣可望回溫。計劃晉身為有殼族的民眾，最好先掌握5大房市趨勢，並檢視自我需求，決定購屋方向再出手，將可享有滿滿的「住」福。
根據房仲業者歸納的資料顯示，今年國內房市共有5大趨勢。第1點是奢侈稅滿2年，市場供給物件逐漸增加，外加實價登錄上線，預計各區量能至少回溫1成以上，民眾有機會搶得打房戰利品。第2點是大型開發案百花齊放，可望帶動區域發展，相關地段將是中長期布局的致勝點。
第3趨勢是車站BOT案即將完工，集交通轉運、消費、娛樂、辦公商務功能於一身，周邊房價蓄勢待發。第4是捷運信義、松山線即將通車，附近店面效益逐漸發酵，房價將湧現大漲波段。而第5項是桃園航空城啟動，提振桃園房市熱度，高雄自由經濟示範區則可激勵商用不動產市場。
除了掌握5大趨勢外，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，各族群因需求差異，購屋訣竅大不同。預算有限的首購族，必須謹慎評估房貸負擔能力，可利用40年長年限房貸減輕月付金壓力，而台北市購屋首選相對平價的文山、萬華、北投區，或是新北市中和、三重、蘆洲、新莊、土城、淡水區。
換屋族通常出於生活空間過剩或不足，而萌生買新房的念頭。黃舒衛指出，若是子女成年離家，導致居住空間過剩，可把握B級地段換A級地段原則，例如從新北市大坪數換至大安區小坪數，強化生活機能；若是空間不足，則掌握A級地段換B級地段法則，像是從大安區老公寓換至內湖區新電梯大樓。
至於資金實力堅強的投資族，黃舒衛建議，針對公園第一排、主要道路臨路三角店面、學區宅、知名稀有豪宅、潛力重劃區新成屋等優質物件，大膽趁房價回檔時搶進，不論景氣好壞，均具有保值效能。此外，選定商業活動熱絡、知名學區或就業、就學人口眾多的商圈，則可增加房產出租機會。
【2013-01-09 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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