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掌握購屋五大趨勢 布局搶打房戰利品

首購族評估房貸負擔 換屋族掌握地段轉換

記者 林惠琴 報導 2013-01-09

  去(101)年全台房市在奢侈稅、豪宅貸款限縮、實價登錄夾攻下,量能遲遲無法擴張,而今(102)年整體經濟從谷底緩步回升,外加房價資訊逐漸透明化,估計買氣可望回溫。計劃晉身為有殼族的民眾,最好先掌握5大房市趨勢,並檢視自我需求,決定購屋方向再出手,將可享有滿滿的「住」福。

  根據房仲業者歸納的資料顯示,今年國內房市共有5大趨勢。第1點是奢侈稅滿2年,市場供給物件逐漸增加,外加實價登錄上線,預計各區量能至少回溫1成以上,民眾有機會搶得打房戰利品。第2點是大型開發案百花齊放,可望帶動區域發展,相關地段將是中長期布局的致勝點。

  第3趨勢是車站BOT案即將完工,集交通轉運、消費、娛樂、辦公商務功能於一身,周邊房價蓄勢待發。第4是捷運信義、松山線即將通車,附近店面效益逐漸發酵,房價將湧現大漲波段。而第5項是桃園航空城啟動,提振桃園房市熱度,高雄自由經濟示範區則可激勵商用不動產市場。

  除了掌握5大趨勢外,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,各族群因需求差異,購屋訣竅大不同。預算有限的首購族,必須謹慎評估房貸負擔能力,可利用40年長年限房貸減輕月付金壓力,而台北市購屋首選相對平價的文山、萬華、北投區,或是新北市中和、三重、蘆洲、新莊、土城、淡水區。

  換屋族通常出於生活空間過剩或不足,而萌生買新房的念頭。黃舒衛指出,若是子女成年離家,導致居住空間過剩,可把握B級地段換A級地段原則,例如從新北市大坪數換至大安區小坪數,強化生活機能;若是空間不足,則掌握A級地段換B級地段法則,像是從大安區老公寓換至內湖區新電梯大樓。

  至於資金實力堅強的投資族,黃舒衛建議,針對公園第一排、主要道路臨路三角店面、學區宅、知名稀有豪宅、潛力重劃區新成屋等優質物件,大膽趁房價回檔時搶進,不論景氣好壞,均具有保值效能。此外,選定商業活動熱絡、知名學區或就業、就學人口眾多的商圈,則可增加房產出租機會。

【2013-01-09 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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