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首季商用不動產交易 創下近5年新高紀錄

商場占比3成最高 商辦空置率增至9.5%

記者 林惠琴 報導 2013-04-11

  國內景氣逐漸回溫,帶動商用不動產買氣持續增溫。根據房仲業者的統計資料顯示,儘管壽險業困於金管會的「緊箍咒」而無法出手,但今(2013)年首季全台億元以上的商用不動產交易案,總投資金額約282.7億元,仍較去(2012)年第4季的246億元,上揚14.9%,並且寫下近5年首季最高紀錄。

  檢視今年首季商用不動產億元交易案,總投資金額達282.7億元,季增率14.9%。其中,以商場(31.1%)占比最高,其次是廠辦(25%),純辦大樓(21.1%)則再居次。最大筆標售案是寶豐隆興業以88億元購得新光敦南金融大樓地下3樓至2樓(誠品商場),以及12樓建物,創下台北市單棟商辦大樓最貴記錄。

  永慶資產管理協理黃增福表示,主要投資人是資產投資機構,累計交易金額120.8億元,占42.7%,除了寶豐隆興業外,匯通利達出資13億元購入蘇黎世產險大樓1至2樓店面、港資豐泰地產子公司基萬以27億元成交同棟7至12樓。而傳統產業(21.8%)、科技業(19.7%)購入比例也上揚,合計占41.5%。

  整體來說,反映景氣回溫,今年首季辦公大樓售價、租金出現小幅調升的情形。台北市每坪成交均價71萬元,與前一季不相上下,核心交易案以舊市區B級辦公大樓居多,一級地段的辦公大樓售價普遍較去年上調1成;台北市商辦平均租金也從每月每坪2,022元,小幅爬升至2,054元,季成長率1.6%。

  不過商辦空置率則從8.9%微增至9.5%。黃增幅指出,信義計劃區的「遠雄信義金融大樓」新釋出大量面積招租,除了遠雄總部進駐22至32樓外,其餘樓層均對外招租,外加去年第4年釋出的「將捷國際商業大樓」、「台北市農會信義大樓」,尚有大單位面積徵求出租中,因此導致空置率直線上升。

  黃增福認為,台北市商辦租金行情在連續3季下修後,終於反彈回升,將有助於提升業主對商辦租賃市場的信心,未來在陸資、中小企業需求提高下,商辦價格、租金水準長期走勢看升。而且受限於「禁買令」而動彈不得的壽險業,自律規範進入最後確認階段,可望於第2季鬆綁後,帶動商用不動產交易量上升。

【2013-04-11 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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