國泰人壽今(20)日公告，已完成購入位於倫敦市精華辦公商圈大樓Woolgate Exchange一案，成為首家在倫敦地區，擁有地標型大樓的國內壽險公司，且租金報酬率高達5%以上，未來將可貢獻穩定收益來源。
去(2013)年11月，國泰人壽就獲得主管機關核准，可投資倫敦商辦大樓，額度為4億英鎊，約為新台幣203億元，而這次購入總價約為英鎊3.11億元，折合新台幣約155億元。
國泰人壽表示，Woolgate Exchange先前為加拿大公司Ivanhoe Cambridge，及TPG的子公司所有，位於倫敦市政廳旁，距離英格蘭銀行僅有100公尺，附近皆為精華辦公大樓。
據瞭解，這次買下的Woolgate Exchange大樓，不但具永久所有權，且帶有5年以上租約。目前為100%出租予承租戶，租金報酬率超過5%，符合主管機關要求有穩定租金收益的期望，一年幾乎就可貢獻約新台幣8億多元的租金收益。
國泰人壽指出，評估選擇英國投資的原因，主要是當地不動產登記制度透明，稅制也對外國投資者有利，且相關制度皆符合壽險業海外投資辦法中提出的相關要求。
事實上，國泰人壽除了倫敦之外，目前在大陸也有自用不動產，同時也經主管機管核准，於日本東京有600億日圓額度，可尋找投資性不動產，成為國內壽險公司中，海外投資不動產最積極的業者。
此外，新光人壽不動產投資計畫，同樣也積極朝海外發展，董事會已決議，選出包括中國北京、英國倫敦、日本東京等海外不動產投資，授權額度為360億元，但未來不排除再提高投資額度。值得一提的是，金管會日前已通過，開放以信託方式辦理海外不動產投資，由於這項制度在不少國家都實施多年，將有助投資人多一個熟悉使用的管道。
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