壽險業海外獵樓的動能可望再增加。金管會預告，將放寬保險業海外投資不動產的資本適足率(RBC)風險係數，未來貸款給SPV(特殊目的公司)，或是委託國外信託業取得海外不動產，風險係數均調整至0.1，預計能夠增加壽險業海外投資不動產的資金，又以國泰人壽、富邦人壽受惠最大。
現階段國內保險業投資海外不動產，可以透過、「信託」、「SPV」、「自己名義取得」等方式，但以現行規定來看，壽險資金投資海外資產的上限門檻，為淨值得45%，而不動產部分，最高僅能為淨值10%。
據瞭解，現在多數壽險業者，投資海外不動產的方式，主要為透過母公司貸款給SPV，過去計算風險係數為0.2608，但未來將修改調整為0.1。金管會表示，如此一來，海外投資不動產的資金規模，將可增加1.608倍，若原先投資規模為20億美金，就可提高到32.16億美金，今(2015)年8月開始的半年報就可適用。
目前國泰人壽、富邦人壽對於海外投資不動產最積極，分別已經在倫敦地區買下2棟與3棟大樓，其中富邦人壽日前更以3.48億英鎊，折合新台幣約167億元的代價，完成倫敦知名旅遊景點杜莎夫人蠟像館建物的投資。根據CBRE世邦魏理仕《全球投資者意願調查》指出，倫敦依舊是最受全球投資機構追捧的城市，東京、舊金山則位居第二、第三名。
不動產業者認為，台灣壽險業配合金管會政策，積極在海外尋找穩定且收益較高的商辦產品，一年多來投資規模近兆元，顯見在國內不動產標的投資收益偏低的情況下，國內壽險的海外獵樓已成常態。
【2015-06-03 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上