在政府積極「打房」下，投資客轉往海外投資，不過國外房產銷售卻暗藏陷阱，稍一不慎就可能「血本無歸」。消基會指出，購置海外房地產暗藏4大風險，包含經紀業者合法性、廣告訴求真實性、交易安全性與政策穩定性，呼籲政府應更積極訂定規範，業者也應提出包含產權調查、土地使用許可…等項目的銷售報告，維護消費者權益。
國內房市「自住」當道，投資客看上日本、大陸及東南亞國家房產的高收益，紛紛移往海外投資，不過交易流程繁複、法規紊亂，危機重重。消基會今(31)日針對購置海外房地產提出4大風險，其一「經紀業者合法性」，由於投資者並非長住該國，無法了解當地業者是不是合法銷售公司，若遇到假冒大品牌的「騙徒」，就可能成為待宰羔羊。
其二為「廣告訴求真實性」，國內經紀業者為拉攏投資客，多強調海外置產「保證賺取」或「高租金報酬率」。然而，消保法已於今(104)年6月修正，不動產說明書不得記載上漲空間或預測房價上漲的字句，但須等到10月起才開始實施，現正處於「空窗期」，一旦誤信話術，對投資過度樂觀，將做出錯誤判斷。
其三「交易安全性」，由於銷售物件遠在他國，預售屋的履約保證、實價登錄機制、房仲是否賺取價差或手續費…等規範，都難以查證；其四「政策穩定性」，光是中國大陸不同省市的房市政策，都有不同規範，部分國家只銷售地上權，房屋也有使用年限，且若出現政黨輪替、政策變動，一切都可能「大搬風」。
消基會指出，除了4大風險外，匯率也是另一大問題，在波動較大的國家即可能出現「賺了報酬率、虧了匯率」的慘況。政府對海外置產應更積極制定規範，不應只對房仲業者「道德勸說」，經紀業者也應向消費者提出完整報告，詳述外國人購買房產的限制、產權調查、土地使用許可…等資訊，才能真正保障消費者權益。
【2015-07-31 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
滙豐Live+現金回饋卡
- 一般通路0.88%回饋無上限
- 百貨/餐飲/娛樂通路加碼3%
- 精選國家餐飲最高5.88%回饋
- 新戶首刷贈刷卡金500元
- 王品集團系列餐廳享15%回饋
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上