有「全台最大房東」之稱的國泰人壽，不動產投資目標持續轉向瞄準倉儲用地，今(23)日宣布以21.9億元，買下1.8萬坪位於桃園楊梅的土地，連同先前的瑞芳、桃園、台中等，已投資逾百億元，打造共13萬坪土地作為物流倉儲中心。
事實上，今(104)年6月位於瑞芳的物流倉儲中心，已經啟用約1.36萬坪，且全數滿租，吸引國際知名品牌，包括美商怡佳雅詩蘭黛集團、H&M、LG、Philips等廠商簽約進駐。
根據統計，目前國內倉儲存量總計1,200萬坪，每人倉儲面積達0.52坪，其中合法倉儲設施面積比率不到3成。國泰人壽表示，就是看準這樣的發展潛力，開始積極投資物流倉儲，最終目標是在全台買下達30萬坪土地，租給霖園集團持股逾半的永聯物流經營，估計每年可創造3.5%左右的投報率。
國泰人壽進一步解釋，壽險業在這當中扮演「房東」角色，就像過去買下商辦，委託別人經營飯店的模式，現在改成買下適合倉儲的土地，交由專業單位串聯上下游。
由於是作為倉儲之用，因此國泰人壽尋找標的位置，都鎖定交通便利的高速公路或交流道旁。以此次的楊梅為例，就在66號快速道路及國道1號交流道附近，交通相當方便，接下來將瞄準高雄地區，尋找適合作倉儲的土地。
國泰人壽指出，與永聯物流合作的「物流共和國」計畫，是希望讓物流倉儲不再是鐵皮屋，隨著進入電子商務時代，讓物流業也進入階段性轉型。
事實上，現在企業都將較傾向採用合法且現代化的物流設施，甚至有產業客製化的需求，像量身訂製的倉儲空間，如紅酒倉、精品倉、醫藥物流及冷鏈物流專區等，勢必成為市場主流。
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