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國有土地標售創新高 元大人壽砸29億得標

溢價近4成每坪破千萬 規畫為自用辦公大樓

記者 張家嘯 報導 2015-03-26

  國防部委託財政部國產署標售土地,今(26)日開標,其中最受矚目的「台北市中山區吉林段二小段」寫下千萬天價。最終由元大人壽以29.04億得標,換算單價逾1,004萬元,溢價39.8%,創下政府公開標售土地單價新高紀錄。

  這起標案基地坐落台北市南京東路與一江街交會處,緊鄰金融機構與公司企業,並有雙捷運線,橘線(中和新蘆)及綠線(松山新店)經過,交通相當便利。因此吸引10封標單搶標,除了大型建商之外,壽險業者包括有新光人壽、南山人壽都來參與,最終由元大人壽得標,為接手國際紐約人壽後的第一案。

  該地區新建案開價已來到每坪140萬,A級商辦則為120萬元行情,元大人壽不惜以溢價39.8%,每坪千萬搶標,比第二高價的新光人壽多出2.85億,顯示勢在必得的決心。

  元大人壽表示,本案基地地形方正,且接近元大金控總部,因此將規畫作為自用辦公大樓使用。而元大人壽目前淨值達92億元,此案標下後,相關數據仍符合財務指標,資金來源不是問題。

  元大人壽並指出,目前並無自有辦公室,辦公大樓皆為承租,但隨著業務量提升,預計組織將擴大編制,未來員工將可集中上班,以因應日後發展,讓行政、業務作業流程更為迅速,並提供客戶更好的服務。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,這次壽險業者積極進場,顯見過去地上權冷清並非看壞市場,而是精打細算下的結果,好標的依舊有業者願意花大把鈔票買單,對冷清房市有挹注效果。

  信義全球資產經理王維宏則認為,近期壽險業把投資眼光對海外,包括國泰人壽、富邦人壽都在倫敦購置投資型不動產,而台北市高總價市場雖然受到稅改政策重創,實際上因土地供給量還是稀少,因此吸引壽險業目光。

【2015-03-27 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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