財政部國有財產署今(105)年首次地上權開標結果出爐，緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的「希望廣場」逆勢突圍，由全球人壽以41.388億元標下，溢價率約12%，換算容積每坪單價72萬元。這是繼102年全球人壽得標「宜蘭礁溪2、3號地地上權」後，再度參與政府的設定地上權案。
「希望廣場」堪稱光華商場周邊最後素地，總面積2,031.9坪，平均容積率283％，初估可興建樓地板總面積上看1萬坪，開發效益可觀。全球人壽表示，相較近年來較具規模的商用不動產地上權，這塊土地取得成本相對較低，且有機會共同創造台北秋葉原的資訊產業發展，因此決定積極投入。
事實上，同街廓的光華數位新天地，以及三創數位生活園區，都屬資訊產業專用區，再加上周邊八德路商圈，也是台北市重要的資訊產業聚集區域。全球人壽認為，有別於礁溪地上權規畫打造成溫泉飯店，「希望廣場」將開發成複合型商用大樓，賺取租金收益，並與周邊八德路商圈，共同打造台北秋葉原的未來。
全球人壽計畫此案在5年內、民國110年前，開始營運貢獻獲利，目前第1季先將都審計畫趕給台北市政府，希望盡快通過都審，盡快動工，估計到完工須2年時間。外界預估，由於交通位置理想，預估開發成複合型商用大樓後，投資報酬率約有3.6%~3.8%水準。
全球人壽強調，此案地上權存續期間為70年，投資期間租金收入符合壽險業長期穩定收益之目的，未來對於政府舉辦的其他設定地上權，以及公共建設案件，都會審慎評估參與可行性。
【2016-01-25 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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