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    兔年房市需求火熱 五都購屋條件大不同

    台北市購屋總價貴 台中要求坪數大 台南自備款比高

    記者 張家嘯 報導 2011-02-07

      景氣回溫,房市交易也跟著熱絡!根據房仲業者最新調查,57.1%民眾在近期內有購屋計畫,顯示兔年房市的市場需求依然火紅,但隨著各都會區的產業型態、人口多寡、經濟能力等條件不同,各主要城市的購屋需求條件也大不相同。以五都為例,北市居民的購屋預算總價最貴站穩千萬;台中居民要求的居住空間坪數最大、透天厝尤佳;台南地區不僅購屋預算單季成長最多,自備款佔比也最高。

     

      根據中信房屋的訪查發現,近期有購屋意願的受訪者平均購屋總價預算為677萬元、自備款金額為304萬,總價預算較前期調查時增加3.2%,自備款則衰退1.94%,而隨著「總價增、自備款減」的落差增大,突顯貸款的需求增加。

     

      若以新五都作為全台五大都會區的區域分析來看,五都中購屋預算總價成長最多的為台南的10.31%,其次為高雄8.13%及新北市5.29%,台北市及台中略為小升,但低於全台平均3.2%的成長率。

     

      自備款變化方面,以台中、北市及台南包辦漲幅前三名,分別有16.67%6.98%6.47%,新北市及高雄則下滑9.44%0.69%,全台平均自備款略降1.94%

     

      中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,台北市去(99)年連續兩季購屋預算總價突破千萬大關,站上1,041萬元;新北市自備款跌近一成,達到307萬,成為五都中唯一自備款比例低於四成的縣市。

     

      另外,台中總價預算漲得少,而自備款漲幅飆高,居住坪數期望值有38坪,居五都民眾之冠;台南購屋預算總價成長最多,自備款佔比超過五成,是五都之中借錢需求量最低的都會區;高雄雖然自備款最低,但由於其他數值都在中位數之間,所以沒有明顯的成長或衰退表現。

     

      在購屋經濟能力以外的住宅條件需求上,五都居民對坪數及生活消費商圈的要求最為關注,包括台北市、新北市在內的大台北地區,居民喜歡鄰近交通要站的電梯大樓物件,而中南部居民則傾向購買有停車位的透天厝。

     

      胡佩蘭分析,普遍而言十年以下屋齡產品較受青睞,生活圈各項民生機能最好要在步行500公尺內。

     

    五都民眾購屋需求調查,如下表:

    【2011-02-07 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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