壽險業投資國內不動產金額，將創95年來8年的新低。受金管會要求最低收益率必須達2.875%的影響，壽險業今(103)年買樓案例明顯大減，且根據房仲業者統計，截至目前投資金額累計僅有143.5億元，全年恐難跨過200億元門檻。
事實上，從去(102)年開始，金管會控管壽險業資金投資國內不動產後，許多業者都轉往海外尋找標的，就算留在國內，也明顯以「非」大台北地區的案件為優先考量。
壽險業者表示，現階段在大台北地區的部分精華區域土地行情，已站上單坪千萬元，以最低收益率2.875%的限制來計算，很難找到符合規定的不動產。反觀，像是台中、高雄等，大約僅有台北的3分之1或4分之1左右的價錢，相同的資金，不但能買到較大坪數，未來預期還有補漲增值空間。
房仲業者則指出，截至目前為止，今年壽險業買下的8起國內不動產案件，僅有2件發生在大台北地區，其中像南山人壽，完成最多的3起國內不動產投資，但地點分別是在桃園、基隆、台南，轉往「非」大台北地區的跡象明顯。
另外，為有效去化資金，近年來壽險業者資金，也改成積極布局海外商用不動產。房仲業者認為，形成資金外流之後，若再加上未來實價課稅的影響因素，交易量將會持續走緩。
從金管會開放金融業可以投資海外不動產後，包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽等，都已赴海外獵樓，鎖定地區有歐洲、日本與東南亞等主要城市，且陸續已有斬獲。壽險業者也強調，海外的租金收益具有穩定，且平均報酬率可達4%，成為資金去化的好管道。
【2014-12-22 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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