房市交易量持續上升,整體市場看似逐漸回暖。中信房屋今(27)日公布今(106)年第4季宅指數,發現有購屋計畫的民眾較第3季增加,預計購屋價位突破千萬元。中信房屋分析,明(107)年將有縣市長選舉,可預見「春燕來了」;全國不動產也認為房價修正已經達到滿足點,壓抑的買氣可望在明年出現,加上選舉大撒利多,對房市相當有利。
中信房屋107年第4季宅指數中,不動產連續5季蟬聯「抗跌保值」冠軍,2年內有購屋計畫的受訪者比上季增加4.7%,達到42.6%,其中首購族就占51.2%。預計購屋價位平均落在1,001萬元,較第3季調查略增49萬元,自備款金額403萬元也較前季調查的370萬元為多,新成屋則再度超過中古屋,成為購屋首選。
今年1~11月的買賣移轉棟數已達24萬戶,預期全年將超過去(105)年的24.5萬戶。中信房屋副總經理劉天仁表示,今年第2季房市已明確觸底,逐漸擺脫谷底的低迷氣氛,尤其是明年底的縣市長選舉,必定會有活絡地方產業的利多出爐,均可預見房市春燕報到。民眾若是認為房市會繼續壞下去,恐怕將錯失低點進場的機會。
對房市同表樂觀的全國不動產董事長葉春智指出,明年房市深受政治氛圍影響,包含躁動不安的兩岸關係,以及被視為總統大選前哨戰的「9合1大選」。房市政策上有機會從明年中開始祭出利多,對價格已修正至滿足點的房市來說,壓抑的買氣可望在107年出現。
葉春智進一步提到,再從經濟面觀察,美國聯準會升息1碼,中國立刻跟進調高利率,不過台灣央行向來升息腳步緩慢,即使升息也是以1次半碼為基準調升,對一般自住客影響不大,除非房貸利率達到3%以上,才會明顯有感。
【2017-12-27 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw您尚未登入,請先登入會員