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11月台中房市大減2成6 雙北房價拉鋸動能低

交屋潮墊高基期所致 全年全台交易衝30萬

記者 溫子豪 報導 2019-12-02

  最新建物買賣移轉棟數出爐,11月出現下滑、月減8.2%,主要是因10月有大量交屋潮,在基期較高下以致移轉數減少,不過與去(2018)年同期相比仍有6.5%成長。累計今(2019)年1月至11月交易量,年增率達7.9%,房仲業者認為房市已走出房地合一陰霾,距離全年30萬棟關卡只差臨門一腳。

  六都政府今(12/2)日公布11月建物買賣移轉棟數,整體月減率8.2%,其中台北市、桃園市與高雄市與10月相比出現0.7%~4.2%增量,新北市、台中市與台南市則為下滑,又以台中市月減25.9%最明顯,而新北與台南分別量縮9.4%與12.4%。與2018年11月比較,整體年增率6.5%,僅台中市下降9.0%,台北市上揚10.7%,桃園市更有28.9%成長。

  進一步觀察各都會區情況,台北市量能扣除萬華區部分交屋情況,整體動能與去年同期差距不大;新北市則因10月建案交屋拉高基期,導致11月交易量下滑;桃園市蘆竹區與龜山區因交屋推升交易量創今年新高,帶動桃園市寫下今年第2高量;台中市雖是六都中唯一出現年縮,但整體回歸基本盤;高雄市鳳山、三民、左營與鼓山升溫,加上小港交屋潮爆量,彌補了楠梓區走弱的量能。

  加總今年1月至11月的移轉數發現,六都表現皆比2018年表現熱絡,除了雙北市以外都有8%以上的成長率,推估雙北市「微溫」是由於買賣雙方在多空消息交錯況下,買方追價意願低而賣方價格轉硬,以致量能無法拉高。不過六都合計衝破20萬棟關卡,超過去年的19.4萬棟,全年全台幾乎確定能追上2019年的29.2萬棟,來到近5年新高。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年全年房市交易量應該相當接近30萬棟,不過不論是否成功突破關卡,都已經反映房市明顯回溫,包含建商積極買地推案、案場也吸引自住客目光,從房地合一制以來「觸底回溫」態勢明顯,已是連續第3年出現走升態勢。

2019年11月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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