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    2020年房市平盤震盪 2019年代表字「回」

    購屋時機落在下半年 超額供給為潛在風險

    記者 溫子豪 報導 2019-12-23

      今(2019)年房地產市場緩步回溫,永慶房屋今(23)日發布最新房產趨勢前瞻報告,看平房價的比例創5年新高,有半數民眾認為明(2020)年是「購屋好時機」。永慶推估新年度房市將呈「平盤震盪」格局,不過今年建照數為24年來新高,房市恐有供需失衡風險;台灣房屋則公布2019房市代表字「回」,象徵房價回溫、交易回穩,新年度朝「審慎中樂觀發展」邁進。

      永慶房屋2020年第1季房屋趨勢前瞻報告顯示,高達41%民眾認為2020年台灣景氣與今年持平,使得認為房價維持不變的比例上升,從上季的38%上升至45%,寫下5年來新高。加上美中貿易戰和緩,購屋意願受影響的比例從49%降至43%,說明有意購屋民眾對房價的期待轉趨中性,多數認為房價維持平盤整理。

      美國聯準會今年3度降息,暗示2020年將停止降息,永慶房屋調查發現67%消費者認為央行在新年度不會有降息計畫,帶動50%受訪者認為2020年是最佳購屋時機,尤其是2020年下半年占比超過3成。顯示民眾在總統大選底定、新內閣提出新政策方向,不確定因素減少下,將是進場購屋的最好機會。

      展望2020年房市,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2020年美中貿易戰短時間內難有結果,經濟持續走緩、仍有下行風險。不過,國內經濟則有台商回流、轉單效應發酵,但「自住」仍是市場主流,房價缺乏上漲動能。預測2020年房價為「平盤震盪」格局,全年交易量「持平或小幅上升」,約在30~30.8萬棟間,可望創下6年來新高。

      葉凌棋提醒,根據內政部統計,今年1~10月全台建照量約12萬戶,若以過往經驗推估,全年建照量將達14.4萬戶,為24年以來新高,以施工期2~3年推算,市場在2021、2022年將出現「超額供給」問題。尤其是台中、台南的建照推估量,將寫下21年來新高紀錄,因此「供需失衡」是未來房市極大風險。

      台灣房屋則公布網路票選2019房市代表字,以「回」字得票最高。相對於2016年的「苦」、2017年的「盼」與2018年的「轉」,「回」字代表「房價漸回溫」與「交易量回穩」。在美中貿易戰持續不確定、國際地緣政治影響,資金都在尋找相對穩定與有利基點的地方停泊,2020年仍是「審慎中樂觀發展」。

    【2019-12-23 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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