今(2019)年房地產市場緩步回溫，永慶房屋今(23)日發布最新房產趨勢前瞻報告，看平房價的比例創5年新高，有半數民眾認為明(2020)年是「購屋好時機」。永慶推估新年度房市將呈「平盤震盪」格局，不過今年建照數為24年來新高，房市恐有供需失衡風險；台灣房屋則公布2019房市代表字「回」，象徵房價回溫、交易回穩，新年度朝「審慎中樂觀發展」邁進。
永慶房屋2020年第1季房屋趨勢前瞻報告顯示，高達41%民眾認為2020年台灣景氣與今年持平，使得認為房價維持不變的比例上升，從上季的38%上升至45%，寫下5年來新高。加上美中貿易戰和緩，購屋意願受影響的比例從49%降至43%，說明有意購屋民眾對房價的期待轉趨中性，多數認為房價維持平盤整理。
美國聯準會今年3度降息，暗示2020年將停止降息，永慶房屋調查發現67%消費者認為央行在新年度不會有降息計畫，帶動50%受訪者認為2020年是最佳購屋時機，尤其是2020年下半年占比超過3成。顯示民眾在總統大選底定、新內閣提出新政策方向，不確定因素減少下，將是進場購屋的最好機會。
展望2020年房市，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2020年美中貿易戰短時間內難有結果，經濟持續走緩、仍有下行風險。不過，國內經濟則有台商回流、轉單效應發酵，但「自住」仍是市場主流，房價缺乏上漲動能。預測2020年房價為「平盤震盪」格局，全年交易量「持平或小幅上升」，約在30~30.8萬棟間，可望創下6年來新高。
葉凌棋提醒，根據內政部統計，今年1~10月全台建照量約12萬戶，若以過往經驗推估，全年建照量將達14.4萬戶，為24年以來新高，以施工期2~3年推算，市場在2021、2022年將出現「超額供給」問題。尤其是台中、台南的建照推估量，將寫下21年來新高紀錄，因此「供需失衡」是未來房市極大風險。
台灣房屋則公布網路票選2019房市代表字，以「回」字得票最高。相對於2016年的「苦」、2017年的「盼」與2018年的「轉」，「回」字代表「房價漸回溫」與「交易量回穩」。在美中貿易戰持續不確定、國際地緣政治影響，資金都在尋找相對穩定與有利基點的地方停泊，2020年仍是「審慎中樂觀發展」。
【2019-12-23 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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