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低利時代房貸新策略 拉長期限降還款壓力

六都平均期數約22年 台北市最短換屋族多

記者 張家嘯 報導 2020-05-26

  國人買房貸款年限有逐漸拉長趨勢。根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示,隨著30年期的房貸逐漸盛行,國人購屋貸款的期限也跟著延長,像是2010年第1季時,六都購屋貸款的期數多在216到226個月,等於平均貸款年限約為18年,至去(2019)年第3季已拉長到261到272個月,約是21.7年到22.6年,創下統計以來新高。

  過去房貸申辦的年限,普遍以20年期最為常見,不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸都給予貸款最長30年的年限,還有寬限期3年,讓許多民眾選擇拉長年期,以降低每月還款壓力。

  以統計來看,六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市,平均貸款期數為261個月,新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較10年前,都增加43到56個月。

  房仲業者分析,台北市為六都貸款時間最短,原因除了是居民的平均所得較高之外,另一個原因有可能是,台北市的高房價讓多數人先以低總價入手,過沒多久又選擇換屋,以致整體貸款時間縮短。

  若以貸款1,000萬元試算,在利率條件1.4%之下,貸款20年並以本利平均攤還,平均每月房貸金額約為47,797元,但拉長到30年期,每月還款金額就降至34,035元,相當於每月多出13,000多元的生活費,壓力相對減輕。不過,因為還款時間拉長,累積償還的利息金額也會增加,民眾申貸時應仔細評估、考量。

  房仲業者指出,像早年購屋人認為銀行利息高,希望早點把貸款還完,然而現在處於低利時代,購屋人拉長貸款年限能夠有效降低壓力,待日後手上有多餘的資金時,再提前還款,運用彈性更大。

【2020-05-26 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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