卡優會員登入
忘記密碼

還不是會員嗎?立即註冊

或使用以下帳號登入

top

卡片比一比

低利時代房貸新策略 拉長期限降還款壓力

六都平均期數約22年 台北市最短換屋族多

記者 張家嘯 報導 2020-05-26

  國人買房貸款年限有逐漸拉長趨勢。根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示,隨著30年期的房貸逐漸盛行,國人購屋貸款的期限也跟著延長,像是2010年第1季時,六都購屋貸款的期數多在216到226個月,等於平均貸款年限約為18年,至去(2019)年第3季已拉長到261到272個月,約是21.7年到22.6年,創下統計以來新高。

  過去房貸申辦的年限,普遍以20年期最為常見,不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸都給予貸款最長30年的年限,還有寬限期3年,讓許多民眾選擇拉長年期,以降低每月還款壓力。

  以統計來看,六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市,平均貸款期數為261個月,新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較10年前,都增加43到56個月。

  房仲業者分析,台北市為六都貸款時間最短,原因除了是居民的平均所得較高之外,另一個原因有可能是,台北市的高房價讓多數人先以低總價入手,過沒多久又選擇換屋,以致整體貸款時間縮短。

  若以貸款1,000萬元試算,在利率條件1.4%之下,貸款20年並以本利平均攤還,平均每月房貸金額約為47,797元,但拉長到30年期,每月還款金額就降至34,035元,相當於每月多出13,000多元的生活費,壓力相對減輕。不過,因為還款時間拉長,累積償還的利息金額也會增加,民眾申貸時應仔細評估、考量。

  房仲業者指出,像早年購屋人認為銀行利息高,希望早點把貸款還完,然而現在處於低利時代,購屋人拉長貸款年限能夠有效降低壓力,待日後手上有多餘的資金時,再提前還款,運用彈性更大。

【2020-05-26 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

台新玫瑰Giving卡

  • 國內節/假日最高3%回饋
  • 免費電影請你看購票再送10%
  • 平日購票購票最低7折起
  • 卡優限定再加碼7-11禮券200元

謹慎理財 信用至上

花旗現金回饋PLUS鈦金卡

  • 簡單最好 你想到的整年都2%
  • 海內外一般消費2%回饋
  • 即日起-2022/12/31
  • 2/8前新戶申辦刷滿額享好禮4選1

謹慎理財 信用至上

陽信JCB哆啦A夢晶緻卡

  • 新戶首刷滿額100%回饋
  • 累積一般消費最高可獲900點
  • 街口支付/LINE Pay新戶享6%回饋
  • 日韓消費享3%回饋無上限
  • 國內外消費享1%現金紅利回饋

謹慎理財 信用至上

您尚未登入,請先登入會員

熱門情報

謹慎理財 信用至上

【懶人包】2021年10~12

今年即將畫下句點,最後一季也發了4張新卡

元大鑽金智富卡

刷卡最高7.2%回饋,獨享每年咖啡12杯

《上海商銀》小小兵信用卡

新卡友首刷禮送超人氣小小兵無線充電盤

【開卡文】黏黏怪物研究所搭小黃

台灣第一張計程車隊的聯名卡誕生啦!永豐銀

【買家電】5%P幣回饋無上限

全國電子4%.PChome5%玉山Pi卡

滙豐現金回饋御璽卡

新戶任務解鎖海外消費最高享3.22%回饋

分享文》LINEPay街口綁陽

行動支付現在可說是許多人生活不可或缺的一

匯鑽卡新戶首刷禮800元即享券

網購/影音平台20+指定通路最高6%回饋

花旗現金回饋PLUS鈦金卡

2/8前新戶申辦刷滿額享好禮4選1

辦卡推薦

謹慎理財 信用至上

上海小小兵回饋卡

國內消費1.234%回饋
國外消費2.234%回饋
麥當勞/肯德基最高5%
新戶滿額送無線充電盤

謹慎理財 信用至上

滙豐現金回饋御璽卡

國內1.22%回饋 海外2.22%回饋
新戶月月加碼1%回饋
加碼回饋每月上限千元