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北市Q2房市供給上揚 需求面黃藍燈反下降

價格面維持過熱紅燈 中長期住宅負擔偏高

記者 段楚禎 報導 2020-12-07

  根據台北市地政局今(109)年第2季房市指標溫度計顯示,住宅市場供給面分數上升,由偏冷黃藍燈轉為穩定綠燈;需求面分數下降,由穩定綠燈、轉偏冷黃藍燈;至於交易價格面則維持過熱紅燈;交易量能面呈穩定綠燈;負擔面維持偏熱黃紅燈。

  受住宅建築貸款餘額、核准金額及周轉率指標上升影響,供給面構面分數由3.50分上升至6.00分,高於去(108)年同期黃藍燈3.25分、前5年均值3.44分及前10年均值4.13分,顯示近期市場供給轉趨穩定,中長期供給漸趨穩定。

  不過,第2季需求面反由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響,構面分數由5.00分下降至3.00分,低於去年同期綠燈5.00分、前5年均值4.65分及前10年均值4.73分,呈現近期市場需求轉趨保守,中長期需求仍稱平穩。

  交易價格面構面分數8.80持平,維持過熱紅燈,與去年同期相同,高於前5年均值8.33分及前10年均值7.68分,中長期市場價格走勢仍高。交易量能面維持穩定綠燈,受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標下降影響,構面分數由6.00分下降至5.33分,略低於去年同期綠燈5.67分,高於前5年均值4.65分及前10年均值4.13分,中長期市場量能相對穩定。

  負擔面則是維持偏熱黃紅燈,構面分數由7.00分微升至7.50分,與去年同期相同、低於前5年均值7.83分及前10年均值7.85分,前5年分數均線略降,前10年分數均線略升,中長期住宅負擔仍偏高。

【2020-12-07 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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