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政府打炒房政策發酵 1月房市交易下滑8.3%

台中市唯一成長4.6% 高雄市年增率7年新高

記者 溫子豪 報導 2021-02-01

  受到政府「打炒房」影響,六都今(2021)年1月房市交易量下滑,相較去(2020)年12月,僅台中市上升4.6%,其餘五都皆下跌7.8%~15.5%,平均月減8.3%。房仲業者分析,工作天數減少為原因之一,但主因是打炒房降低投機炒作空間,不過對剛性需求民眾並無太大影響,房市依然延續熱度。

  六都政府公布1月「建物買賣移轉棟數」,僅台中市較上(12)月上升4.6%,其餘都會區交易都下降,其中以高雄市月減15.5%最多,其次為桃園市12.9%,平均月減幅達8.3%。與去年同期比較則呈現全面上揚,台中市年增96.2%幾乎翻倍,高雄市也有58.1%年成長,平均年增55.2%,原因是去年春節假期落於1月,工作天數少所致。

  1月台中市成長動能主要來自人口快速增長的北屯區,單月交易量達1,788棟,為2006年以來單月最高紀錄,加上「總太2020」與「昂峰謙若樹」等大案交屋,讓台中市開年就有好成績。高雄市月減最高是因上月為去年交易最高峰,在量體基期較高準下減幅明顯,若以年增率來看,反而是近7年新高水準。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,短期內房市成交高峰落在2020年12月,在工作天數比12月減少約13%下,為1月交易下跌的原因之一。而央行祭出新一波選擇性信用管制措施,已反映在1月房市上,預期2月春節假期交易將持續量縮。

  永慶房屋業管部協理謝志傑指出,受惠低利率與貨幣寬鬆政策,2020年全台移轉棟數破32.6萬戶,寫下7年來新高紀錄。政府「打炒房」措施瞄準投機客與建商,引導房市回歸供需基本面,雖然短期內衝擊消費者信心,但對剛性需求買方並無太大影響,若經濟大環境沒有大變動,預估2021年房市將能延續2020年熱度。

2021年1月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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