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房價看漲比例創新高 3大變數衝擊2021房市

資金氾濫房市顯過熱 認為明年購屋好時機

記者 溫子豪 報導 2020-12-24

  在資金氾濫下,掀起全台房市熱潮。根據房仲業者最新調查,明(2021)年第1季房市看漲比例攀升至58%,創下2013年第2季以來新高,有67%民眾認為明年是最佳購屋時機,但也有63%認為房市過熱,政府須要出手穩定房市。業者分析,「金融震盪」、「市場新增供給」與「房市政策」為2021房市3大變數,預期整體房市呈現價穩、量持平或小幅上升格局。

  永慶房屋今(24)天發表2021年第1季房屋趨勢前瞻報告,在全球寬鬆貨幣政策與大規模財政紓困下,市場資金熱浪刺激房市升溫。明年首季整體看漲比從上季調查的48%上升至58%,創下2013年第2季調查以來新高紀錄。以七大都會區來看,新竹、台中看漲房價比例最高,達到73%與72%,而桃園、台南、高雄看漲的比例也超過6成,顯示民眾對未來房價保持樂觀。

  由於美國總統大選底定、疫苗開始施打,預期房價心態持續上揚,有67%認為明年為最佳購屋時機,另有63%感到房市已經過熱,原因在利率下探歷史低點、投機炒作盛行、市場資金浮濫,須要政府出手穩定房市,包含實價揭露至門牌、增加房產持有成本、選擇性信用管制與嚴控銀行承做高成數房貸等。

  永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,受到新冠肺炎疫情影響,除了中國、台灣等少數國家外,各主要國家經濟大多呈現負成長。隨著疫苗出世,不確定因素減少,市場預期2021年全球經濟將強力反彈,但若反彈減弱或延遲,恐造成全球金融市場大幅震盪,成為影響2021年房市的首要變數。

  而今(2020)年使用執照維持2019年水準,住宅開工、建照量都創下新高,加上仍有大量餘屋有待去化,未來2~3年內市場新增供給量增加、賣壓增加,成為第2項須注意的風險;炒房風氣有死灰復燃跡象,政府在明年是否會更進一步祭出健全房市政策,將左右房市交易量表現,此為第3大風險變數。

  葉凌棋認為,在央行啟動選擇性信用管制後,自住回歸市場主流,國內經濟穩定復甦又有市場資金潮挹注,2021年經濟前景值得期待。房市基本面看好,但因房市政策以致買氣難有爆發性擴量,預估明年房價將呈「平盤整理至緩漲」格局,整體交易量「持平或小幅上升」,全年交易量預估在在32.5~33.5萬棟間,與今年相比將持平或小幅增加3%。

【2020-12-25 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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