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建築貸款逾放7年新高 央行4大手段打炒房

受到臺企銀個案拖累 限制貸款成數無寬限期

記者 張家嘯 報導 2020-12-07

  央行今(7)天無預警召開記者會,睽違10年針對炒房出重手祭出4大措施,包括法人購屋貸款、自然人第3戶、土地貸款及新增餘屋貸款,限制貸款成數。而截至10月底為止,購置住宅貸款逾放比率雖持平在0.14%,但建築貸款逾放金額卻達61億元,單月增加31億元,逾放比飆升至0.23%,創下近7年來新高。

  事實上,建築貸款逾放比率上升,主要是個案導致,應是臺企銀先前公告,對遠向建設、樺福建設淡水小坪頂約300戶的住宅開發案,因故拖累後,迄今完工率未達8成且無力還款繳息,在10月底正式列入逾放。

  金管會表示,統計至10月底止,建築貸款餘額有2兆6,930億元,單月增加403億元,而逾放金額為61億元,創下2013年12月統計以來最高,主要是受到個案影響,若扣除該個案,整體逾放金額及逾放比仍維持正常。

  根據臺企銀先前提到,此案已提存18億元的呆帳準備,尚有9億多尚未提列,後續是否全數轉銷,或在年底前採取一次提足、分期增提備抵呆帳因應,還尚待決議。

  至於購置住宅貸款部分,統計10月底止,餘額為7兆8,542億元,單月增加650億元,而逾放金額106億元、減少3億元,逾放比率持平在0.14%。金管會指出,配合行政院健全房市專案,已鎖定10家銀行進行專案金檢,並發函要求銀行注意不動產放款的缺失。

  據瞭解,現階段金管會已加強監控不動產授信多項指標比率,包括逾放比率、購置住宅及建築融資比率、存放比75%、備抵呆帳提列比率1.56%等,以掌握相關數據是否都正常。

  不過,金管會強調,這波專案金檢重點主要與炒房較有關係的餘屋貸款、投資客與豪宅貸款、土建融,不會影響一般民眾正常購屋。像是檢查土建融是否依興建計畫時程興建,或一再展期;銀行是否知道原因並採取降低風險措施等。

  而央行今天下午宣布祭出房市針對性審慎措施,修正房市信用管制措施,鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款4項,採取貸款成數限制。自明(8)天起公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成,均無寬限期;而自然人第3戶以上限貸6成,同樣無寬限期,高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期。

  購地貸款部分,限貸6成5、保留1成動工款,並檢附具體興建計畫;最後則是餘屋貸款限貸5成。而餘屋貸款為央行首次限制成數,目的就是希望建商能儘速清理餘屋,不要有囤屋、囤土地的現象。

【2020-12-08 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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