央行今(7)天無預警召開記者會，睽違10年針對炒房出重手祭出4大措施，包括法人購屋貸款、自然人第3戶、土地貸款及新增餘屋貸款，限制貸款成數。而截至10月底為止，購置住宅貸款逾放比率雖持平在0.14%，但建築貸款逾放金額卻達61億元，單月增加31億元，逾放比飆升至0.23%，創下近7年來新高。
事實上，建築貸款逾放比率上升，主要是個案導致，應是臺企銀先前公告，對遠向建設、樺福建設淡水小坪頂約300戶的住宅開發案，因故拖累後，迄今完工率未達8成且無力還款繳息，在10月底正式列入逾放。
金管會表示，統計至10月底止，建築貸款餘額有2兆6,930億元，單月增加403億元，而逾放金額為61億元，創下2013年12月統計以來最高，主要是受到個案影響，若扣除該個案，整體逾放金額及逾放比仍維持正常。
根據臺企銀先前提到，此案已提存18億元的呆帳準備，尚有9億多尚未提列，後續是否全數轉銷，或在年底前採取一次提足、分期增提備抵呆帳因應，還尚待決議。
至於購置住宅貸款部分，統計10月底止，餘額為7兆8,542億元，單月增加650億元，而逾放金額106億元、減少3億元，逾放比率持平在0.14%。金管會指出，配合行政院健全房市專案，已鎖定10家銀行進行專案金檢，並發函要求銀行注意不動產放款的缺失。
據瞭解，現階段金管會已加強監控不動產授信多項指標比率，包括逾放比率、購置住宅及建築融資比率、存放比75%、備抵呆帳提列比率1.56%等，以掌握相關數據是否都正常。
不過，金管會強調，這波專案金檢重點主要與炒房較有關係的餘屋貸款、投資客與豪宅貸款、土建融，不會影響一般民眾正常購屋。像是檢查土建融是否依興建計畫時程興建，或一再展期；銀行是否知道原因並採取降低風險措施等。
而央行今天下午宣布祭出房市針對性審慎措施，修正房市信用管制措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款4項，採取貸款成數限制。自明(8)天起公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成，均無寬限期；而自然人第3戶以上限貸6成，同樣無寬限期，高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期。
購地貸款部分，限貸6成5、保留1成動工款，並檢附具體興建計畫；最後則是餘屋貸款限貸5成。而餘屋貸款為央行首次限制成數，目的就是希望建商能儘速清理餘屋，不要有囤屋、囤土地的現象。
【2020-12-08 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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