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打炒房實價登錄2.0拍板 房價須揭露至門牌

納管預售屋按戶開罰 財政部擬提高囤房稅

記者 張家嘯 報導 2020-12-10

  政府打炒房措施一波接著一波。行政院今(10)天拍板「實價登錄2.0」相關修法,未來預售屋將全面納管且須即時申報,而實價登錄的門牌地號規定必須完整揭露,並加重申報不實或未申報的罰則,提高到15~75萬元且可連續處罰。而財政部也將跟進打炒房,可能以提高囤房稅率來控管。

  「實價登錄2.0」相關修法包括「平均地權條例」、「地政士法」、「不動產經紀業管理條例」。其中「平均地權條例」為修法重點之一,針對以往外界垢病的門牌未揭露進行修法,現行制度是門牌及地號去識別化,僅有區段化資料,在修法後的門牌及地號將完全揭露,方便民眾查詢。

  內政部表示,目前預售屋成交資訊,是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內,才將代銷建案整批申報。為促進預售屋資訊更即時、完整,此次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內即須逐案申報,且將自行銷售預售屋者全面納管,可使預售屋交易資訊更為透明,並縮短資訊揭露時間。

  同時,未來交易不實申報或不申報,罰3次仍不改善者,罰款從現行的3~15萬元提高到15~75萬元,且採「連續罰」。由於預售屋可能一批交易有30戶到50戶,並不是全案只罰3~15萬,而是「按戶開罰」,如果50戶申報不實,每戶罰3~15萬,就多可罰150~705萬。

  在稅制方面,財政部也不排除祭出必要手段,短期是調整住家房屋現值免徵標準,最快明(2021)年提出;中長期則是檢討提高囤房稅率,規畫2年內研議。房屋稅條例原規定住家房屋現值10萬元以下免徵房屋稅,希望減輕經濟弱勢者負擔,但發現有房東以「化整為零」方式,將房產分割為小坪數來規避稅收,因此未來將增訂自然人戶數限制,並排除法人適用這項免徵標準。

【2020-12-11 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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