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六都預售屋千萬起跳 桃園單價衝破50萬元

高鐵特區創價力驚人 小宅擠進高單價排行

記者 溫子豪 報導 2022-02-16

  國內房市強強滾,預售屋成為購屋者的寵兒。信義房屋統計實價揭露資料,去(2021)年預售成交揭露金額達1.28兆元,以桃園市交易件數最多,將近2萬筆,不過六都平均總價都站上千萬元,說明千萬預售案已是普遍市況。台灣房屋也發現,桃園市單價衝上50萬元大關的預售案,均位於桃園高鐵特區內,創價能力「破表」。

  根據實價預售揭露資料,全台去年預售成交揭露金額高達1.28兆元,最高的區域為新北市,總成交金額2,670億元;而交易件數王為桃園市,全年揭露近2萬筆;交易價格最高則是台北市,平均單價每坪達90.9萬元。合計新北、桃園、台中、高雄等四都,預售成交揭露件數都超過1萬筆。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在實價登錄2.0上路前,預售往往要等到交屋前才揭露,在新制上路後可發現,去年景氣榮景時,預售屋交易規模全年衝破9萬件,且六都平均總價都超過1,000萬元。其中桃園交易規模雖然較小,但交易件數卻比新北市多出3,000件,反映出桃園興盛的預售潮。

  台灣房屋也指出,去年桃園市最高成交單價超過每坪50萬元的預售案,都集中在桃園高鐵特區內,「禾林RICH ONE 3」的15樓戶以總價3,942萬元成交,拆算車位後每坪58.7萬元奪下桃園冠軍;亞軍則是「威均帝璽」的3樓戶,2,173萬元成交後,拆算車位每坪58.2萬元;「宏普画時代-時代苑」3樓戶以715萬元售出,換算單坪54.7萬元名列第3。

  台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧分析,桃園預售市場不論小宅、標準住宅或大坪數豪宅,都出現最高單價站上40萬元的成交案例,相比過去站上4字頭單價的交易都是「超級豪宅」。近年建商因應低總價趨勢,在發展潛力高的重劃區內規畫小宅商品,讓小宅社區也能進入高單價排行榜中。高價預售案百花齊放的情況,顯示出桃園預售市場驚人的創價能力,反映桃園建設題材豐沛的市況。

【2022-02-16 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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