國內房市面對諸多變數,而建商推案信心依舊強勁,329檔期更是火力全開。六都及新竹縣市總銷金額突破7,000億元,創下近5年新高,其中新竹年增率更達142%,呈現翻倍成長。
今(2022)年房市面臨政策打房、俄烏戰爭、升息等不利因素,但具有重劃區及台積電議題的新北、新竹、高雄等地,扮演火車頭角色,推升房市案量再創新高。591房屋統計,新竹縣市今年329檔期推案約705億元,較去(2021)年大增400多億元,在全台主要都會區中增幅最大。
新竹除了竹北、湖口等地新案穩定供給,上市櫃建商愛山林、宏國建設也攜手在香山祭出造鎮大案「新竹帝寶」,約3,000戶、總銷約300億元,為新竹近年規模最大的開發案。而新北市329案量高達1,979億元,為六都最多,較去年成長25%,主要集中淡水、三重、新莊等地重劃區,達1,200億元,占新北市所有案量約6成。
至於南台灣高雄,今年329整體量能大增逾200億元,推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出,特別是三民區剛性需求強勁,加上土地稀缺,近年幾乎無案可推,這次三地、國建分別打出「艾美國際城」、「國泰愛河案」,可望刺激買氣。
此外,「實價登錄2.0」自去年7月上路後,成屋實價揭露至門牌,預售屋成交價格也即時公布,讓預售屋價量更公開透明。永慶房屋根據實價登錄資料,統計雙北市去年各行政區預售屋與成屋房價發現,台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4%,為台北市之冠,其次是中正區,價格差距超過4成;新北市則以新店區43.3%高居榜首。
永慶房屋表示,近2年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫下,推升購買實質資產的需求,房市交易熱絡,也讓民眾產生房價上漲的預期,加上營建成本上揚,預售屋價格走升,造就預售屋與成屋價差幅度擴大。
【2022-03-09 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw您尚未登入,請先登入會員