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央行升息房貸族叫苦 30年期比20年月付更多

上升1%月增5千元負擔 10年後買房多花270萬

記者 溫子豪 報導 2022-03-25

  央行一改溫和行徑,幾乎與美國聯準會「同步」升息,讓不少有意買房的民眾卻步。信義房屋今(25)天公布試算結果,若央行持續升息,千萬元房貸30年期的每月繳款金額將比20年期增幅更多,每月須多繳14.5%。第一經建研究中心則從銀行房貸平均鑑估值計算,10年間房屋鑑估值增加37.6%,相當於購屋至少須多花270萬元。

  低利環境加上高房價壓力,30年期房貸逐漸成為市場貸款主流,不過我國央行跟進美國聯準會升息,以致30年期房貸的每月還款壓力突然上升。信義房屋試算發現,以貸款20年期、金額1,000萬元、利率1.5%計算,本利平均攤還每月須繳4萬8,255元,若長期升息至2.5%,還款金額增加至5萬2,990元,每月多支付4,735元,增幅約9.8%。

  若以同樣條件計算30年期房貸,原本每月還款3萬4,512元,在升息1%的狀況下,將攀高至3萬9,512元,每月增加5,000元,漲幅高達14.5%。與20年期房貸相比,30年期房貸每月須多繳的金額反而更高,來回差異逼近5%,讓有意買房的「小資族」更難下手。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去低利年代,因為房價高、利率低,多數購屋者會選擇「貸好貸滿」,然而一旦遇到升息循環,借得愈多利息也跟著大幅提高。若手上資金沒有投報2%以上、且低風險的理財工具,建議可提前償還一些房貸本金,降低每月房貸支出,也省下部分利息。

  第一經建研究中心根據聯徵中心資料進行統計,2012年第4季年收入在60萬元以下的購屋族,房貸平均鑑估值為721萬元,但10年後的2021年,房屋貸款的房屋鑑估值已大幅增加271萬元至992萬元,指數大漲37.6%。但經常性薪資變化近10年來卻僅成長16.2%,不僅顯示薪資漲幅跟不上房價上漲,買方更至少須多花270萬元才能成為「有殼一族」。

  第一建經副理張菱育指出,以貸款8成、20年計算,2021年利率約2%,每月本息平均攤還,年收60萬元以下的消費者房貸約2.9萬元;現在利率雖然只有約1.4%,但平均總價提高至近千萬元,每月須償還3.8萬元,換算每月須多負擔8,000元才能買到相似條件的房子,近期更將開始升息循環,建議購屋族先自行「壓力測試」,避免升息後付不出房貸。

【2022-03-25 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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