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3月房市買氣大爆發 六都移轉量月增破6成

新北交易逾6千棟居冠 升息房貸壓力風險大

記者 溫子豪 報導 2022-04-01

  不受央行升息影響,國內房市交易強強滾。六都今(4/1)日公布3月建物買賣移轉棟數超過2萬5千棟,年增率11.9%,月增幅更高達61.4%,顯示房市熱度暢旺。不過房仲業者提醒,美國聯準會今(2022)年預估將再升息7碼,我國央行是否跟進有待觀察,若持續性急升,購屋族的房貸壓力恐怕難以負荷。

  合計六都3月「建物買賣移轉棟數」達25,257棟,交易量最大為新北市的6,406棟,且各都會區移轉數都明顯增加,與2月份相比增幅都超過50%。若與去(2021)年同期比較,除了桃園市與高雄市年增5.6%、9.8%,其餘成長幅度都超過10%,整體市況熱絡。

  進一步觀察各都會區狀況,台南市3月份移轉量2,426棟,1~3月合計移轉6,091棟,創下升格後的歷史新高紀錄,主要原因在台積電大舉投資南科帶動房市發展,加上三井OUTLET開幕、台南捷運整體路網架構獲得核定,使得永康、安平、安南等3行政區成為熱區。台中北屯區則是站上破千棟的熱門區,總站特區、十四期、水湳商圈等地都有新案交屋,進而連帶西屯與南屯量能。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,3月份交易量較2月大增6成的原因,主要是春節前的遞延買盤出籠,加上國內經濟穩定成長、出口表現優異,以及通膨效應吸引自住客購屋,讓房市交易處於高水位。不過美國聯準會預估今年要再升7碼,若我國央行跟進升息3碼以上,購屋族恐難以負擔房貸壓力,將是今年房市最大風險。

  住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨也指出,今年首季的交易量尚未反映央行升息的效果,而且升息1碼的幅度並不大,一般買方與投資客仍有喘息空間,買盤不致於大舉縮手。不過近2年資金潮帶動多處房價虛漲,買方若有意入場必須注意區域賣壓,才能避免房價鬆動而受影響。

2022年3月六都建物移轉棟數變化,如下表:

【2022-04-01 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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