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台北市房價持續過熱 2022Q3交易量能轉冷

供給需求面轉黃紅燈 佳德捧1.7億入主萬華

記者 段楚禎 報導 2023-02-03

  台北市地政局今(3)日發布2022年第3季房市指標溫度計,住宅市場供給面及需求面,均由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈,構面分數同步上升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數下降;負擔面則維持過熱紅燈,構面分數持平。

  在供給方面,受到住宅建築貸款核准金額、住宅建築貸款周轉率指標上升影響,構面分數由5.25分提升至6.75分,低於前(2021)年同期黃紅燈7.25分,高於前5年均值4.38分及前10年均值4.02分,近期市場供給略微升溫。需求面由於遷入可能戶數及每千戶購屋家戶比指標上揚,構面分數由6分上升至7分,高於前1年同期綠燈5.00分、前5年均值5.18分,更較前10年均值4.88分大幅提高。

  至於交易價格面,去(2022)年第3季維持過熱紅燈10分,高於前年同期紅燈9.20分、前5年均值8.95分,以及前10年均值8.52分。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢仍然居高不下。

  交易量能面則受到各項指標及構面分數下滑影響,構面分數由5.00分減少至3.33分,低於前1年同期綠燈4.67分、前5年均值5.55分及前10年均值4.7分,反映近期市場交易量能由穩轉冷。

  再進一步看負擔面,各項指標及構面分數皆持平,維持9.00分,高於前1年同期紅燈8.5分、前5年均值7.95分及前10年均值8.16分。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。

  另外,近期平均地權條例三讀通過,針對私法人購置住宅型產品採取許可制,商用不動產則不在限制範圍內。台北市伴手禮名店佳德鳳梨酥於去年11月,以1.75億元、無貸款,買下萬華區康定路上、屋齡58年的4層樓透天店面,建坪214.76坪。該店面位於三角窗,位置相當醒目。

  台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,附近有龍山寺的觀光人潮及在地客群,就店面價值來說,有穩定來客量和廣告效益,糕餅業者買下整棟透天店面,換算土地單價約314萬元,以土地使用分區是第3種商業區來說,買得相當值得。

2022年第3季台北市房市指標溫度計,如下圖:

【2023-02-03 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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