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房市年交易萎縮逾8% 房價仍緩漲2.0%~4.9%

多空對峙看法偏中性 總統大選不影響購屋

記者 溫子豪 報導 2023-09-26

  房市交易量縮格局確定,不過價格卻持續上揚。永慶房屋今(26)日發布最新房屋趨勢前瞻調查,民眾看漲今(2023)年第4季房價的比例維持在34%,看跌的比例卻減少2個百分點至31%。信義房屋也公開調查結果,6成3民眾認為總統大選不會影響購屋意願,但只有15%希望能在3個月內買到房子,顯示購屋人「現在不買,未來更貴」的預期已逐步下滑,對房市看法偏向中性。

  永慶房屋最新房屋趨勢前瞻報告出爐,看漲房價的民眾與前次調查相同,比例維持34%,反而是看跌的比例下降了2個百分點至31%,已連著3個季度出現減少。由於各國央行貨幣緊縮政策不變,消費者預期通膨常態化,導致多數人認為房價難有下跌空間,然而預期價格上漲的比重也沒有提高,房市呈現多空對峙局面。

  為健全房市發展,政府今年接連祭出房市政策,其中「囤房稅2.0」將從現行個別縣市歸戶改為「全國歸戶」,且非自住住家稅率從1.5%~3.6%調升至2%~4.8%間,最快明(2024)年7月上路。調查發現,有83%消費者支持囤房稅2.0修法,並有48%認為稅率調幅合理,不過有56%擔心修法會帶動租金上揚,期待政府能提出相關配套措施。

  永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,細看各大都會區房價,自去(2022)年第4季出現向下訊號,但到了今年第1季漲跌僅在1%上下,第2季開始持平轉小漲,第3季漲幅則在2.0%~4.9%間,整體仍呈緩漲走勢。通膨壓力未減,加以總統大選的不確定性,今年房市表現「量縮」格局不變,估計全年交易量約在28.3萬棟~29.3萬棟間,年降8%~11%。

  至於信義房屋的調查顯示,今年選舉對房市干擾相對輕微,僅31%民眾會因為選舉而觀望,63%認為不會影響購屋意願,但只有15%受訪者希望在3個月內買到房子,相對於34%民眾期望未來半年到1年內買房、27%願意等到1年以上才下手,說明現階段有急迫性購屋需求的民眾並不多。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋,在房市政策不斷更新下,潛在購屋人已沒有「現在不買,以後更貴」的預期,且自住客比例高,在看屋時精挑細選,並不擔心好物件很快被買走,相當符合目前交易量低迷的狀況,可解讀為民眾對未來房市的看法轉趨中性。

【2023-09-26 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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