房市低迷的程度，從建照與使照數量可見端倪。信義房屋發現，去(105)年住宅使照核定數量為民國98年以來第2高，反而建照數量萎縮至不到8萬戶，為近7年來使照首度超過建照，足見開發商看法保守，不急著搶地推案；而住商不動產則指出全台法拍量依舊維持低檔，意即短期內見不到房價大幅度下滑。
根據內政部資料統計，去年住宅使照核定數量為9.7萬戶，雖是98年來第2高，但與95~97年每年超過11萬戶使照數量相比，並非特別爆量，反觀建照量從102年13.3萬戶開始一路下滑至去年的7.9萬戶，萎縮情況相當明顯，形成使照量為近7年來首度超過建照數量。
信義房屋專案經理曾敬德表示，去年全年移轉棟數只剩24.5萬棟，創下民國89年來的新低量。主要是開發商買地推案心態保守，現階段以去化手上庫存物件為主，忙著拼現金求生。不過，現在交屋的房子多為景氣高點的案件，不易出現大幅降價出場的狀況，大多以自用或以租代售，等待景氣回溫。
同時，可從法拍量嗅出房價的變化，目前具有風向球的法拍量仍處於底部，去年全台拍賣移轉棟數僅4,630棟，年減0.8%，創下民國92年以來新低點，其中以高雄市數量下滑19.0%最多，主因在於低利環境讓屋主資金壓力小，相對價格較硬，不易出現拋售現象，因此難見大幅降價情況發生。
住商機構副總經理劉明哲認為，「低利」讓屋主有喘息空間，甚至以轉貸換取轉圜寬限期。雖然隨著美國升息，預期央行也將跟進，不過在升息幅度不高下，不易造成屋主的資金壓力，因此法拍量增加還須要一段時間。
【2017-02-07 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
滙豐Live+現金回饋卡
- 一般通路0.88%回饋無上限
- 百貨/餐飲/娛樂通路加碼3%
- 精選國家餐飲最高5.88%回饋
- 新戶首刷贈刷卡金500元
- 王品集團系列餐廳享15%回饋
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上