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12月房市台中激增3成 僅高雄市量縮微降1.8%

桃園市年成長高達5成 全台全年上看30萬棟

記者 溫子豪 報導 2020-01-02

  去(2019)年房市明顯回溫,根據六都政府今(2)日公布的2019年12月移轉棟數,除了高雄市較上(11)月略減外,其餘五都都呈現量增狀態,平均較2018年同期成長24.4%。房仲業者指出,以六都成交量推算,全台全年可望突破30萬棟,回溫跡象顯著。不過台北市仍處於「微溫」情況,買賣雙方堅守價格,交易量「欲大不易」。

  六都12月建物買賣移轉棟數與11月情況相比,僅高雄市出現1.8%量縮,其餘都會區有5.6%~30.8%成長,以台中市增加30.8%最多。若與前(2018)年同期比較,各區則出現1成以上量增,平均年成長達24.4%,其中桃園市成長更高達50.0%;加總全年移轉數平均增幅達9.4%,也以桃園市量增16.8%最大。

  進一步觀察各都會區房市,新北市、桃園市均因有新建案交屋而推升交易量,桃園市單月成交額更創下2015年12月搶搭房地合一稅前輕稅末班車的6,064棟;反而台北市全年僅成長約3%,為六都中成長幅度最小,主因是買方追價意願低,賣方也持續堅守價格,雙方拉鋸情況嚴重,房市熱度僅有「微溫」。

  台中市近年重大建設不斷,像是捷運綠線即將通車、水湳經貿園區陸續動工、台中國際機場容量二航廈改善計畫…等,推案與土地開發案趨熱,中古市場交易回溫,長線房市看好;高雄交易量微跌的原因則在去年初不少商界利多喊話,但隨著總統大選到來,年底自住買氣焦點轉移,僅靠部分建案交屋潮支撐,導致買氣趨緩,不過全年仍有年增11.9%成績。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以六都移轉量推估,只要全國月增1成以上,就有希望站上30萬棟大關。由於自住買氣回流,買方對市場的情緒從悲觀轉為中性,加上從2014年房市反轉向下修正以來,許多觀望買盤等候許久,需求愈來愈迫切,因此開始進場購屋,建商也積極買地推案,種種跡象均顯示房市已「觸底反彈」。

  永慶房屋業管部經理謝志傑則認為,雖然交易量有回溫趨勢,但調查發現約有45%民眾「看平」房價,顯示買方追價意願低,降低房價飆漲的可能性,預估今(2020)年房價仍呈現平盤整理格局。此外,距離總統大選進入倒數,尚未購屋的買方恐會等到大選結果出爐、房市政策方向確定才會進場,屋主切勿過度樂觀看待房市。

2019年12月六都建物移轉棟數變化,如下表:

【2020-01-02 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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