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北市9月住宅價格微揚 房仲12月成交月增5%

大樓續升公寓跌幅趨緩 明年第1季轉趨冷淡

記者 段楚禎 報導 2019-12-31

  台北市地政局公布最近一期108年9月實價登錄交易資訊及住宅價格指數,交易件數月增率超過1成5,而年成長接近1成,住宅價格指數呈現微上揚。房產業者認為資金往低價區轉進,形成南部房市升溫,而第4季為購屋旺季,熱度將延續至農曆春節,但明(109)年第1季恐轉趨冷淡。

  台北市今(108)年9月實價登錄交易件數1,106件,較上(8)月增加15.57%,較去(107)年同期1,012件增加94件,增幅9.29%,也比去年平均1,022件增加84件,增幅8.22%。

  交易總金額為263.56億元,較8月231.13億元增加32.43億元,增幅14.03%;較去年同期261.15億元增加2.41億元,增幅0.92%;比去年平均273.99億元減少10.43億元,減幅3.81%。

  108年9月全市住宅價格指數102.14,比起上月101.76微升0.37%,較去年同期100.12上升2.02%;標準住宅總價1,618萬元,標準住宅單價每坪51.53萬元;大樓住宅價格指數99.71,較8月98.90上升0.82%;公寓住宅價格指數98.84,則比上月99.08微降0.24%。

  台北市地政局分析,9月全市住宅價格月線微揚,季線、半年線微跌;大樓、小宅月線、季線、半年線續升;公寓月線、季線跌幅趨緩。

  觀察房仲業者統計資料,其中住商不動產全台加盟店12月成交業績,與上月相比增加5%,較去年同月成長27.9%。六都成交量除桃園、台中、高雄較11月減少外,其他均呈現成長,其中台北市月增18.4%、年增30.9%,新北月增35.2%、年增45.8%,桃園月減5.9%、年增55.2%,台中月減8.7%、年增38.9%,台南月增1.9%、年增42.5%,高雄月減0.9%、年減13.1%。

  住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來房市交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯。不過高雄似乎有點欲振乏力,明年第1季因為季節性因素,表現不容易期待,但第2季後買氣應能逐漸穩健。

  永慶房屋業管部資深經理謝志傑則認為,今年房市表現優於去年,房市交易增溫,房價大漲大跌的機率低。通常第4季為購屋旺季,民眾看屋意願增加,且付斡意願也有小幅提升,顯示購屋需求不減,市場買氣可望延續至農曆年前。

【2019-12-31 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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