因位於台北市信義區精華地段而備受矚目的「世貿三館地上權案」，今(30)日吸引4家業者投標，最終由南山人壽以312.76億元、溢價率17.4%得標。是南山人壽繼2012年、2019年之後，第3度布局台北市信義區。
此案基地面積達4,856坪，緊鄰台北101旁北面，為台北市精華地段最後僅存的最大素地，再加上使用分區屬娛樂設施區，開發強度比照第4種商業區，建蔽率50%、容積率560%，可開發樓地板面積，不亞於附近的南山廣場，因此今天競標還吸引富邦人壽、國泰人壽、新光人壽積極爭取。
據瞭解，最後投標結果，國泰人壽出價283億、新光人壽出價288.8億，富邦人壽與南山人壽相當接近，富邦人壽出價311.7億、南山人壽312.76億，富邦人壽僅以差距1.06億元落敗。此案換算每坪標脫單價644萬元，並未超越台北市信義行政中心地上權案的744萬元，並未如預期奪下地上權單價新地王。
財政部國產署表示，世貿三館地上權案存續期間70年，限制不可興建住宅．地租年息4.5%，其中隨申報地價調整年息率為1.0%，不隨申報地價調整年息率為3.5%。
值得注意的是，這是南山人壽第3度插旗台北市信義區，包括2012年世貿二館地上權案，當時斥資268.88億元得標，緊接在去(2019)年11月，以159.8億元拿下信義區行政中心地上權標案。此次再砸312.76億元，搶得世貿三館地上權，為南山單筆投標金額最高者，累計南山人壽共在信義區投入741億元。
南山人壽表示，本次取得70年地上權，初步規畫興建商辦大樓，未來本案可望與「台北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦的聚集效應，創造優質的辦公區段。
住商不動產企研室經理徐佳馨認為，此案最終由壽險業奪標並不意外，但讓人意外的是決標價沒衝出天價等級，顯見壽險業者保守看待景氣。而近幾年地上權案熱絡，歸功於財政部國產署完備地上權規則，像是地租年息率只有1%隨每年調整，3.5%按簽約年度計算，壽險業可算出後續投報率，提升投標意願。
【2020-03-31 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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