卡優會員登入

忘記密碼

還不是會員嗎?立即註冊

或使用以下帳號登入

top

卡片比一比

南山人壽獵地信義區 世貿三館312億元得標

建商辦大樓聚集效應 串連南山廣場區公所

記者 張家嘯 報導 2020-03-30

  因位於台北市信義區精華地段而備受矚目的「世貿三館地上權案」,今(30)日吸引4家業者投標,最終由南山人壽以312.76億元、溢價率17.4%得標。是南山人壽繼2012年、2019年之後,第3度布局台北市信義區。

  此案基地面積達4,856坪,緊鄰台北101旁北面,為台北市精華地段最後僅存的最大素地,再加上使用分區屬娛樂設施區,開發強度比照第4種商業區,建蔽率50%、容積率560%,可開發樓地板面積,不亞於附近的南山廣場,因此今天競標還吸引富邦人壽、國泰人壽、新光人壽積極爭取。

  據瞭解,最後投標結果,國泰人壽出價283億、新光人壽出價288.8億,富邦人壽與南山人壽相當接近,富邦人壽出價311.7億、南山人壽312.76億,富邦人壽僅以差距1.06億元落敗。此案換算每坪標脫單價644萬元,並未超越台北市信義行政中心地上權案的744萬元,並未如預期奪下地上權單價新地王。

  財政部國產署表示,世貿三館地上權案存續期間70年,限制不可興建住宅.地租年息4.5%,其中隨申報地價調整年息率為1.0%,不隨申報地價調整年息率為3.5%。

  值得注意的是,這是南山人壽第3度插旗台北市信義區,包括2012年世貿二館地上權案,當時斥資268.88億元得標,緊接在去(2019)年11月,以159.8億元拿下信義區行政中心地上權標案。此次再砸312.76億元,搶得世貿三館地上權,為南山單筆投標金額最高者,累計南山人壽共在信義區投入741億元。

  南山人壽表示,本次取得70年地上權,初步規畫興建商辦大樓,未來本案可望與「台北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦的聚集效應,創造優質的辦公區段。

  住商不動產企研室經理徐佳馨認為,此案最終由壽險業奪標並不意外,但讓人意外的是決標價沒衝出天價等級,顯見壽險業者保守看待景氣。而近幾年地上權案熱絡,歸功於財政部國產署完備地上權規則,像是地租年息率只有1%隨每年調整,3.5%按簽約年度計算,壽險業可算出後續投報率,提升投標意願。

【2020-03-31 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

滙豐現金回饋御璽卡

  • 新戶最高享1000元回饋
  • 首刷滿額享500元+數位開戶申請扣繳享500元
  • 刷保費享1.22%回饋無上限
  • Agoda X VISA訂房最高享88折

謹慎理財 信用至上

渣打現金回饋御璽卡

  • 國內外享1.88%現金回饋
  • Agoda訂房最優88折起
  • NT$1,500萬高額旅行平安險
  • 新戶完成指定任務3個月內享額外2%回饋

謹慎理財 信用至上

新光銀行悠遊晶緻卡

  • 網路新戶享全聯最高回饋20%
  • 指定量販超市最高回饋2.1%
  • 全聯消費必備,筆筆皆享回饋
  • 指定美妝超商最高回饋2.1%
  • 新光晶緻卡新戶首刷好禮多選1

謹慎理財 信用至上

您尚未登入,請先登入會員

熱門情報

謹慎理財 信用至上

【懶人包】2021年1~3月份

2021年的首三個月份總共有六張新的信用

全新匯鑽卡最高6%回饋

新戶最高享1,000元現金回饋

上海Visa簡單卡中日韓享3%

首辦滿額贈1千元家樂福禮券

【開卡文】滙豐匯鑽卡真鑽!行動

滙豐銀行搶頭香,今(2021)年的第一張

全新匯鑽卡最高6%回饋

綁街口繳水電瓦斯停車費通通3%回饋

【分享文】樂天信用卡不出國也能

雖然國內已開始施打新冠肺炎疫苗,但何時能

渣打現金回饋御璽卡

新戶完成任務3個月內享額外2%回饋

花旗現金回饋PLUS卡

2021/6前,新戶行動支付享最優10%

辦卡推薦

謹慎理財 信用至上

兆豐統一獅聯名卡

主場購票5折起!
指定超商icash消費滿百5%回饋
新戶滿額贈猛獅總冠軍紀念登機箱

謹慎理財 信用至上

全新滙豐匯鑽卡

行動支付.網購.外送最高6%回饋;綁街口繳水電瓦斯費通通3%回饋
刷保費滿額享加碼回饋刷卡金