top

卡片比一比

南山人壽獵地信義區 世貿三館312億元得標

建商辦大樓聚集效應 串連南山廣場區公所

記者 張家嘯 報導 2020-03-30

  因位於台北市信義區精華地段而備受矚目的「世貿三館地上權案」,今(30)日吸引4家業者投標,最終由南山人壽以312.76億元、溢價率17.4%得標。是南山人壽繼2012年、2019年之後,第3度布局台北市信義區。

  此案基地面積達4,856坪,緊鄰台北101旁北面,為台北市精華地段最後僅存的最大素地,再加上使用分區屬娛樂設施區,開發強度比照第4種商業區,建蔽率50%、容積率560%,可開發樓地板面積,不亞於附近的南山廣場,因此今天競標還吸引富邦人壽、國泰人壽、新光人壽積極爭取。

  據瞭解,最後投標結果,國泰人壽出價283億、新光人壽出價288.8億,富邦人壽與南山人壽相當接近,富邦人壽出價311.7億、南山人壽312.76億,富邦人壽僅以差距1.06億元落敗。此案換算每坪標脫單價644萬元,並未超越台北市信義行政中心地上權案的744萬元,並未如預期奪下地上權單價新地王。

  財政部國產署表示,世貿三館地上權案存續期間70年,限制不可興建住宅.地租年息4.5%,其中隨申報地價調整年息率為1.0%,不隨申報地價調整年息率為3.5%。

  值得注意的是,這是南山人壽第3度插旗台北市信義區,包括2012年世貿二館地上權案,當時斥資268.88億元得標,緊接在去(2019)年11月,以159.8億元拿下信義區行政中心地上權標案。此次再砸312.76億元,搶得世貿三館地上權,為南山單筆投標金額最高者,累計南山人壽共在信義區投入741億元。

  南山人壽表示,本次取得70年地上權,初步規畫興建商辦大樓,未來本案可望與「台北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦的聚集效應,創造優質的辦公區段。

  住商不動產企研室經理徐佳馨認為,此案最終由壽險業奪標並不意外,但讓人意外的是決標價沒衝出天價等級,顯見壽險業者保守看待景氣。而近幾年地上權案熱絡,歸功於財政部國產署完備地上權規則,像是地租年息率只有1%隨每年調整,3.5%按簽約年度計算,壽險業可算出後續投報率,提升投標意願。

【2020-03-30 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

台北富邦J卡 /JU卡

  • 新戶享國內最高3%回饋
  • 日韓消費最高享8%回饋
  • 卡優限定新戶最高享600元
  • 機團費滿額再享免費機場接送乙趟

謹慎理財 信用至上

中國信託LINE Pay卡

  • 新戶首刷禮滿額贈好禮三選一
  • 指定通路最高享16%回饋
  • 國外實體商店消費最高2.8%回饋
  • 多款卡面隨心任選

謹慎理財 信用至上

滙豐Live+現金回饋卡

  • 一般通路0.88%回饋無上限
  • 百貨/餐飲/娛樂通路加碼3%
  • 精選國家餐飲最高5.88%回饋
  • 新戶首刷贈刷卡金500元
  • 王品集團系列餐廳享15%回饋

謹慎理財 信用至上

熱門情報

謹慎理財 信用至上

2025下半年信用卡權益》卡友

2025年已經過了一半,各家銀行也公布2

美國運通長榮航空簽帳白金卡

9月底前新申辦,不限金額首刷享6萬哩

永豐保倍卡新戶好禮三選一

新戶申辦首刷贈氣炸鍋/水冷扇/800元即

開卡文》兆豐BT21信用卡著陸

兆豐銀行在繼發行BT21簽帳金融卡後,最

KKDAY、Klook折扣碼懶

懶人包介紹Klook與KKday優惠碼、

滙豐Live+現金回饋卡

最高5.88%現金積點回饋

中信foodpanda聯名卡》

大家一定都有使用過foodpanda叫美

滙豐現金回饋御璽卡

新戶首刷滿額贈刷卡金500元

【新戶活動】Hokii數存帳戶

首次開戶拿好禮,繳稅再拿超高回饋

辦卡推薦

謹慎理財 信用至上

台北富邦J卡 /JU卡

卡優限定新戶最高享$600
新戶國內消費最高3%回饋
刷日韓泰最高享8%回饋
機團費滿額再享免費機場接送乙趟

謹慎理財 信用至上

中國信託LINE Pay卡

新戶首刷禮滿額贈好禮三選一
指定通路最高享16%回饋
國外實體商店消費最高2.8%回饋
多款卡面隨心任選