低利時代不僅讓民眾積極考慮買房，也使得違約狀況下探至新低。根據內政部資料顯示，去(2020)年第3季全國不動產買賣契稅總額達42.8億元，創下逾13年來新高，且全國購置住宅貸款違約率也寫下最低紀錄至0.14%，尤其新竹市、彰化縣還貸能力最強，違約率僅0.08%。
據瞭解，購置住宅貸款違約率計算，是以每季底購置住宅貸款逾放金額除以每季底購置住宅貸款總額。當總體房市看壞或總體經濟轉差時，房市違約風險就會增加，被視為觀察房市景氣的指標。
以內政部去年第3季資料來看，全國購置住宅貸款違約率僅0.14%，更有7縣市低於此平均值。其中新竹市與彰化縣皆為0.08%並列最低，其次是台中市的0.09%，依序有新竹縣0.1%、台南市0.12%、新北市與桃園市皆為0.13%。而違約率最高的縣市是雲林縣0.28%。
房仲業者分析，2019年家庭收支統計，新竹市平均收入居全台第二名，顯示該地區民眾收入高、消費力高，在負擔購屋能力上也相對較高，加上2020年股市開紅盤，有不少科技人身價高漲。至於房貸違約率和新竹市並列第一的彰化縣，主要因為房價親民、就業機會多、民眾薪資收入穩定，在隱形富豪的加持下，違約率相對低。
針對房市買賣達新高，貸款違約率創新低的市況，房仲業者分析，一大原因是當前低利率環境，讓貸款負擔較輕。此外，政府打炒房後，金融機構更謹慎處理融資，降低大玩財務槓桿的高風險炒作行為，也讓房貸違約戶減少。國內部分區域有產業支撐，在失業率降低下，近期房市以穩定性高的自住買盤為主力。
【2021-02-01 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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