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3月房市火熱月增近5成 新北桃園台中強強滾

自住買方重要支撐力 重劃區新案交屋助陣

記者 溫子豪 報導 2021-04-01

  房市熱度持續延燒,根據今(4/1)天公布的3月六都「建物買賣移轉棟數」顯示,平均月成長高達45.4%,其中新北市、高雄市增幅更超過5成,若與去(2020)年同期相比,新北市與高雄市年增逼近2成。住商不動產表示,房市在自住買盤支撐下,交易優於去年同期;永慶房屋認為,房地合一稅2.0修法尚未三讀,成為最大變數。

  六都3月房市交易暢旺,月增超過5成的新北市、高雄市分別達到56.3%與58.2%,而台中市與台南市也有47.4%與48.4%的成績單。相較去年3月也以新北市、高雄市成長19.6%與19.2%最高,六都平均年增率13.9%。

  尤其是新北市、桃園市與台中市都創下2012年以來的3月份新高,主要原因是三都建設題材豐沛,都是企業在台投資的熱門都會區,加上重劃區開發火力強勁,像是江翠北側、土城暫緩、中路、A7、北屯機廠、廍子等新興重劃區,近期陸續邁入新案交屋高峰期,推升移轉量持續走高。

  住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,央行祭出選擇性信用管制,未受管制的一般民眾不受影響,加上利率處於低檔,以致房市由且自用買家撐盤。在房地合一稅2.0上路前的曖昧期,買方把握機會議價、賣方也趁機出脫,成為成交量優於去年的重要原因。

  永慶房屋業管部協理謝志傑則分析,國發會公布的景氣燈號亮出10年來首見的紅燈,顯示台灣在疫情控制得當下,經濟表現優於預期。即使行政院超前部署力推「健全房市方案」,但民眾對房市依然樂觀看待,不過房地合一稅2.0修法尚未三讀,將是目前房市最大變數。

2021年3月六都建物移轉棟數變化,如下表:

【2021-04-02 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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