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央行打炒房第2波管制 民眾第3戶貸款僅5.5成

第4戶豪宅成數降至4成 法人購屋最高為4成

記者 張家嘯 報導 2021-03-18

  央行打炒房再下重手,將從明(19)天起再執行第二波信用管制,鎖定「公司法人購置住宅貸款」、「自然人持有多戶房貸」、「高價住宅」及「工業區閒置土地抵押借款」4大類貸款,配合行政院近期通過的房地合一稅2.0版本,展現打炒房的決心。

  第二波信用管制首先是針對公司法人購置住宅貸款,無論是否為第1戶或第2戶以上,最高成數一律為4成,且無寬限期;自然人第3戶購屋貸款最高成數從6成降至5.5成,新增第4戶以上的購屋貸款最高成數由6成降至5成,同樣無寬限期優惠。

  在「高價住宅」方面,名下無房貸或已有2戶以下房貸者,購置豪宅的貸款成數由6成降至5.5成,若新增第4戶以上高價住宅的貸款最高成數,即由6成降至4成。

  同時,新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成,另購地貸款、餘屋貸款皆維持去年(2020)規範,開發商購地貸款,須檢附具體興建計畫,且貸款成數僅6.5成,並保留1成動工款,餘屋貸款則維持5成貸款成數。

  央行表示,去(2020)年12月7日實施選擇性信用管制後,銀行不動產貸款增幅仍大。為避免過多信用資源流向不動產市場,再度控管金融機構不動產授信風險,且不論是自然人或是公司法人,貸款成數通通調降。

  另外,為瞭解金融機構是否建立適當風險控管機制,金管會從去年12月起,陸續對近2年業務量增加較多的國銀、票券金融公司進行專案檢查,著重於抽查風險較高的餘屋貸款、土建融貸款、豪宅貸款及不動產業授信等案件。金管會指出,這次針對10家銀行實施專案金檢,已經完成8家,其他尚未執行金檢的銀行,將加入央行明天起新適用的修正規定,作為專案檢查重點。

【2021-03-18 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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