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2月房市交易月減3成5 合併前2月創10年新高

桃園龜山A7重劃區交屋 台南新市受南科加持

記者 溫子豪 報導 2021-03-02

  2月房市因春節假期而降溫,根據2月最新六都移轉棟數統計,月減幅高達35.4%,與去(2020)年同期比較,也僅桃園市增加4.6%。不過,合併1~2月交易量則創2012年以來最高。房仲業者分析,在低利率環境下,房價將走向穩定格局,今(2021)年房市熱度可望延續2020年。

  2月份六都移轉棟數今(2)天公布,與1月份相比減幅達35.4%,各都會區均呈大幅衰退,又以台中市縮減48.2%最多;相較去年同期年減13.9%,僅桃園市上升4.6%,台中市、台南市更有2成以上的減幅。主因是今年2月逢農曆春節,工作日減少,加上1月部分都會區新建案交屋,導致拉大月減幅。

  排除春節因素,合併計算六都1月與2月交易量為39,581棟,創下2012年以來10年同期最高。比去年同期增加18.0%,各都會區年增率依序為台中市27.0%、桃園市21.6%、高雄市20.7%、台北市17.9%、新北市12.2%及台南市年增4.7%,顯示房市熱度已升溫。

  其中,桃園龜山與台南新市都開出年月雙增的好成績,推測龜山區應是A7重劃區多起新案大量交屋,帶動年增率高達143%;台南新市則因南科帶來大量就業人口,加上區域內多透天新建案,總價1,000~1,500萬元內就能入手,獲得南科新貴喜愛,促使房市交易熱絡。

  台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示,原本各界預期今年開年移轉量恐因央行打炒房而縮水,結果卻出乎意料創造10年新紀錄,可見近期房市交易都屬自住買盤。由於自住客並非政策約束對象,不會因打炒房而降低購屋意願,帶動整體買氣維持溫和樂觀的發展基調。

  永慶房屋業管部協理謝志傑指出,聯準會重申低利政策,低利環境將成長期趨勢。至於國內房價則在行政院的「健全房市方案」下,降低投機客炒作空間,目前正在評估修正的「房地合一稅」短期交易定義,修法通過後更能降低短期交易獲利,讓房價走向穩定格局,因此牛年房市交易可望延續2020年熱度。

2021年2月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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