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房市淡季遇農曆七月 8月交易量年衰退2成2

房地合一2.0屋主不賣 台中北屯大里買氣熱

記者 溫子豪 報導 2021-09-01

  疫情加上民俗月雙重打擊,8月房市交易一如預期大幅下滑。根據六都今(9/1)日最新建物買賣移轉棟數統計,出現月減4.8%,其中台南、高雄降幅高達26.4%與12.3%;與去(2020)年同期比較更墜落22.8%。房仲業者認為,在疫苗接種率提升下,可望吸引民眾出門賞屋,促使遞延的買盤出籠。

  今(2021)年8月六都建物買賣移轉棟數,合計為16,748棟,月減幅4.8%,其中台北市微增0.5%、台中市上揚10.3%,而新北市、桃園市月減1.1%、1.3%,台南市、高雄市嚴重衰退26.4%與12.3%。相較去年8月明顯下滑22.8%,雙北市、桃園市與台中市年降幅都超過2成,高雄市也有18.8%衰減。

  進一步觀察各都會區情況,桃園市8月移轉量不到3,000棟,是六都中唯一創下今(2021)年單月新低的城市,推估是因近年交易多集中在重劃區,由於屋齡多在5年內,在房地合一2.0政策上路後,新屋主轉手稅負壓力大增而索性不賣,導致交易量降低。

  台中市與桃園情況雷同,低屋齡交易也因房地合一2.0造成大量縮。不過隨著後期疫情轉淡,自住買盤開始出現,使北屯、大里等首購熱區買氣上升,加上高資產族搶進豪宅帶動西屯交易量,成為交易月增提升的原因。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,去年7月在全球貨幣寬鬆、超低利率的助攻下,加上疫情「加零」效應,讓遞延2~3個月的買盤出柙,促使去年8月房市呈現淡季不淡,今年8月的疫情衝擊仍未平復,加上農曆七月因素,交易量衰退實屬合理。

  陳金萍認為,若能提升疫苗的接種率,降低民眾的恐慌情緒,才能安心出門看屋。如果後續疫情沒有出現重大變化,第4季房市還是能期待,全年交易量可望較去年持平甚至小幅成長。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也分析,疫情對房市的影響大約有2個多月,移轉棟數從7月才開始反映,8月移轉數對應6月至7月上旬的情況,為疫情影響最明顯時刻,所以移轉棟數「合理」呈現衰退,而店頭在8月已感受到交易熱度回升,預估房市將可出現一波反彈。

2021年8月六都建物移轉棟數變化,如下表:

【2021-09-01 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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