根據央行8月五大銀行新增承做房貸統計資料，金額為435.01億元，創近半年新低，與7月相比下滑68.33億元，對照去(2020)年同期更大減139.89億元。新增承做房貸衰退的主因，除房地合一2.0新制上路外，也因適逢民俗月及疫情影響，使得看屋人潮減少，導致房市交易量下滑。
從資料顯示，8月移轉棟數為近3年來同期新低，也是今(2021)年來單月次低。以六都來看，與7月相比月減4.8%，其中除台北市小幅月增0.52%外，其餘五都月減幅度在1.1%至26.37%不等。
若進一步與去年8月相比，六都移轉棟數年減更達22.77%，包括台南市年減5.45%、高雄市年減18.83%、台北市年減21.4%、新北市年減22.53%、桃園市年減28.84%、台中市更是衰退29.16%。
至於利率方面，五大銀行8月新增承做房貸利率為1.349%，與7月持平，維持歷史低點。央行解釋，每位房貸戶的信用風險不相同，銀行會考量成本與收益給予差別定價，而8月銀行給予房貸戶的利率有漲有跌，整體平均來看並無太大變化。
不過，房仲業者觀察今年上半年房貸條件，發現女性平均貸款成數72.93%、利率1.46%，男性平均貸款成數73.14%、利率1.46%，無論男女都創下10年來最佳的貸款條件。
大家房屋指出，男性整體平均貸款成數優於女性，但分別就各年齡層男女的貸款條件來看，50歲以前女性的貸款成數高於男性，房貸利率則男女相當；50歲以上開始出現變化，男性貸款成數高於女性，房貸利率也普遍以男性較低，其中70歲以上的女性貸款成數不足60%，貸款利率1.60%也是所有年齡層男女中最高。
大家房屋分析，近年銀行大搶房貸業務，讓利率一路探低、貸款成數上升，而各年齡層的貸款條件，通常年紀越長，隱含風險越高，因此貸款條件較不理想、利率也偏高，但大齡男女多為換屋需求，通常資金較為充裕，所以貸款成數需求較低。
【2021-09-28 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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