後疫情時代來臨，房市似有回暖跡象。房仲業者今(16)日發布調查顯示，45%受訪者看壞第3季景氣，但比例較第2季大幅減少20個百分點，且有45%認為房地產是資金避險首選，更有46%民眾表示今(2020)年下半年是最佳購屋時機。房仲業者預估，新冠肺炎須等疫苗問世才能完全控制，加上公衛專家警告下半年恐有2次感染疑慮，因此全年表現仍不容樂觀。
根據永慶房屋第3季房屋趨勢前瞻報告，看跌房價比例從武漢肺炎疫情發生前的30%，驟升到第2季時的55%，本季降回35%；而看漲房市比例從年初的25%，一度落至15%，本季則升至30%。說明在國內疫情控制得宜、央行降息與台商回流的狀況下，消費者對房價轉趨樂觀。但疫苗尚未研發成功，加上各預測機構都下調全球經濟成長率，以致部分民眾維持悲觀看法，使得房價趨勢「兩極化」。
調查報告顯示，縱使有45%民眾看壞第3季景氣，但已較第2季大幅減少20%。同時有45%民眾將「房地產」視為資金避險的首選，創下2018年第4季以來的新高。46%受訪者認為在疫情趨緩的情況下，又有低利率「助攻」，房價難有大跌空間，現在就可開始出門看屋，而2020年下半年即為購屋好時機。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，3~4月是國內疫情最嚴重的期間，民眾恐慌情緒發酵，房市短暫受到衝擊，在國內疫情控制得當、自住剛性需求仍在下，以目前交易量推估，上半年房市交易量約在14.2~14.6萬棟間，與2019年同期比較，約在-1%~+2%間。全年變數仍多，尤其有二次爆發的風險，推估全年交易量在29~31萬棟間，與2019年相比在正負3%間。
對於全年房價，葉凌棋說明，今年1~4月全台使照量2.79萬戶，是12年來第4高，雖然較去年減少5%，但仍處於高檔。再觀察全台1~4月建照有4.73萬戶，比去年成長5%，以2~3年施工期推算，2022年至2023年新增供給將大量增加。然而新北、桃園、新竹、高雄還有大量餘屋待去化，桃園、新竹則是建照量大增，因此房價難有大漲空間。
【2020-06-17 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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