政府打炒房重要政策的房地合一2.0修法，今(9)日立法院拍板通過，確定2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易，若在2年內出售將課稅45%；逾2年、未滿5年出售課徵35%，新法自今(2021)年7月起生效實施。
現行所得稅法規定，中華民國境內居住的個人持有房屋、土地期間認定適用稅率，持有期間在1年以內為45%；持有期間超過1年、未逾2年35%；持有期間超過2年，未逾10年20%；持有期間超過10年為15%。另外，因財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下的房地產則為20%。
為遏止短買短賣投機行為、房價不當哄抬、落實居住正義，立法院今天三讀通過房地合一2.0的所得稅法部分條文修正，將短期持有的定義從2年一口氣拉長為5年。新法實施後，境內外個人、企業，持有5年內出售的房屋所得將課以重稅，2年內出售課45%、2到5年課35%、5到10年維持20%、10年以上則是15%，且於今年7月起施行。
同時，為抑制營利事業短期炒作不動產，修法也將法人納入規範，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間，按差別稅率分開計稅合併申報，持有房地期間在2年以內者稅率為45%；持有房地期間超過2年、未逾5年者稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%。
至於營利事業交易其興建房屋，完成後第1次移轉的房屋及其坐落基地，依規定計算房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。朝野立委皆認為，此次修法能讓房市達到降溫、降價效果，這僅是第一階段，囤房稅是房地合一稅的重要配套，因此未來將繼續推動囤房稅的修正立法。
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