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六都單人宅大增7成6 廍子重劃區1字頭房價

富豪群聚為稅務考量 林口淡海新市鎮破千戶

記者 溫子豪 報導 2020-12-21

  想買房又怕負擔不起高總價,「單人宅」成為小資族最佳選擇。根據內政部統計,從2009年起至2020年第3季,六都「單人宅」成長75.9%達到131.7萬戶,其中又以新北市林口區南勢里最多,單人宅超過4,000戶。此外,「591實價登錄」統計全台各大10大重劃區房價,台中北屯廍子重劃區還有1字頭行情,成為首購族熱區。

  根據內政部不動產資訊平台資料,六都「單人宅」2009年第1季為74.8萬戶,至今(2020)年第3季已經達131.7萬戶,成長率高達75.9%,以「里」來看,新北市林口區南勢里為單人宅冠軍,戶數多達4,098戶,其次為高雄市鼓山區龍水里3,993戶、左營區福山里3,971戶、新北市淡水區崁頂里3,808戶與林口區湖南里3,601戶。

  台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析,「單人宅」量增有5大原因,1、有土斯有財觀念,不動產可自住兼投資,提高單身購屋意願;2、低利率環境租不如買;3、考量不動產節稅,家人分別置產設籍;4、打房預期心理,認為未來貸款條件不如今年,因此超前部署;5、企業擴大投資帶動區域就業機會,強化年輕就業族群在工作地置產比例。

  江怡慧指出,事實上,部分豪宅群聚的高房價區段也擠進首購區排行榜,像是豪宅與名人匯集的內湖4期寶湖里,以及高價住宅遍布的台中7期惠來里、台南安平5期、高雄美術館、青埔高鐵特區等。主要原因是豪宅聚落買家大多是身家豐厚的高資產族,基於稅務考量將持有房產化整為零分散登記,促使高價區段單人宅數量走揚。

  「591實價登錄」則統計全台各大重劃區近1年實價登錄揭露件數前10名,由林口新市鎮1,340件拿下冠軍;其次為淡海新市鎮,銷售件數也突破千戶關卡達1,110件,其他如桃園市桃園區中路、桃園青埔、高雄美式館、三峽北大特區、五股洲子洋、竹北縣三、竹北高鐵特區與台中北屯廍子,平均每坪單價落在22.94萬元至31.60萬元間。

  在各重劃區中,台中因捷運沿線買氣火熱,帶動北屯區能見度,北屯廍子重劃區內多10年以內的住宅大樓社區,綠覆蓋率高又有74快速道路機能,3年內成屋總價落在600~800萬元,甚至部分社區還有1字頭房價,成為住族買盤最喜歡的重劃區,堪稱為「首購族熱區」。

全台熱門重劃區排行榜前十名,如下表:

【2020-12-22 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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